“杭州楼市现“伪阳春” 酝酿更大降价潮”

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去年许多上市住房公司的成绩最高下跌了8成以上

记者徐杰在浙江杭州

“重新调整价格，中间套餐的平均价格为18000元/平方米。 ”。 位于杭州市滨江区钱塘江畔的钱塘帝景楼盘计划这两天开盘。 昨天( 3月5日)傍晚，售楼处依然人满为患，据销售人员称，与此前一样的户型平均价格为220000元/平方米。 钱塘帝景调价前夕，同样位于滨江板块钱塘河畔的寰宇天下传言即将开盘价16000元/平方米，预计价格将在17800~20000元之间。

价钱之战又一触即发。 “同一板块的楼盘，顾客定位差不多，受限购政策的影响，如果买了a楼盘的房子，就不买b楼盘的房子了。 》杭州双赢运营商机构总裁章惠芳表示，在目前的形势下，开发商比谁都低了吗？

根据杭州透明销售网的数据，楼市在没有实质性盈利信息的前提下，正好在过去2月，杭州主城区取得了1256套成交的好成绩，比上个月820套，涨幅达到53%。 受成交量的刺激，杭州下一次大降价的浪潮正在准备中。

值得注意的是，2月以来，a股市场多家房地产公司相继公布了年报业绩情况。 据《每日经济信息》记者比较，滨江集团、广宇集团等多家杭州本土房公司成绩下滑，最大超过八成。

“假阳春”。

据杭州透明销售网统计，截至昨日( 3月5日) 19时，共有172套成交。 3月4日，155套成交； 3月3日，160套成交； 3月2日，成交212套； 3月1日，成交178套。 连日来，杭州楼市呈现“小阳春”回暖的迹象。

据统计，正好在过去2月，杭州主城区取得了1256套成交的好成绩，比上个月上涨了53%。 最近5年2月，该成交量位居第二，仅次于2009年同期。 根据杭州置高房地产顾问机构的统计数据，今年2月的成交量为近3年来最高，年成交套数为1523套，年为2360套，今年为2410套。

“少数楼盘为整体交易量做出了贡献。 ”章惠芳认为，2月的成交量确实有所上升，但楼市回暖还为时尚早，整体行情依然冷清。 “不到两成的楼盘贡献了8成以上的交易量，这些楼盘都是降价楼盘，以价格交换量打开市场。”

杭州房地产顾问机构数据显示，成交笔数上升，成交面积比上个月上涨48.3%，但较去年2月同期下降28.8%，成交均价比上个月下跌15.8%，为3年来同期最低。

根据这一数据，在2月份的成交排行榜中，销量排名前五的开发商是绿都、龙湖、绿城、世茂、德信。 绿都房地产销售458套，而上市房企中，龙湖房地产销售201套，销售额回升2.4亿多元。 绿城出售了40套回收资金2.3亿多元； 金地集团回收约1亿7000万元，去年年底，近身“肉搏”嘉凯城旗下名城房地产和顺发恒业分别收获1亿8000多万元和1亿6000多万元。 因降价而卷入“维护业主权益”的郡原产于2月也出售了166套，回收了资金1亿4000万元。

章惠芳认为，随着前期降价“试水”带来的效应反应，今后降价楼盘将进一步扩大，越来越多的楼盘将加入新的降价潮。

《每日经济信息》记者根据杭州房屋管理局公布的预售审查项目公示统计，进入3月，开发商积极申请楼盘预售市场准入的意愿明显增强。 截至昨天，5天内已有6个项目进入售前公示，但2月份仅申请了4个项目的销售。 1月的数据有9个项目。 值得注意的是，由于楼盘降价幅度逐渐加大，有点新盘定价也不自然了。 例如，拟开设的德信房地产旗下北海公园项目附近的荷塘月色楼盘已降至均价11800元/平方米，但北海公园楼价已降至10047元/平方米。

上市住房公司的成绩下降了八成以上

2月以来，a股市场多家房地产公司相继公布年报业绩情况。 从目前的情况看，很多杭州本土房地产公司的业绩比去年同期下滑，一些房地产公司的业绩比去年同期超过了八成。

2月28日晚，广宇集团( 002133.sz )发布了年度业绩快报。 报告期内，企业营业总收入19.2亿元，比去年同期减少11.14%。 归属于上市公司股东的净利润为2.9亿元，比去年同期增长31.02%，基本每股利润为0.58元。

滨江集团( 002244.sz )于2月28日晚也公布了年度业绩。 公告称，报告期内，企业营业总收入36.1亿元，比去年同期减少41.89%。 归属于上市公司股东的净利润为7.85亿元，比去年同期减少18.8%，基本每股利润为0.58元。 关于下跌的原因，他表示，在报告期内，企业净利润下跌的主要原因是全年楼盘交付少。

针对滨江集团去年业绩增速下滑，UBS证券拆解报告显示，企业业务位于监管重点城市杭州市，销售业绩受到较大影响，企业年销售业绩大幅下滑的原因除了受监管影响外，还在于企业追求高脱化率的策略，部分重点项目推迟至年开盘。 也是企业开发项目数量少，企业销售业绩大幅波动的原因。

《每日经济信息》记者了解到，截至目前，杭州上市房企军团中的新湖中宝、顺发恒业、美都控股等企业未能看到业绩预告和业绩报告，但目前杭州上市房企军团中的莱茵运营商嘉凯城尚未发布实证业绩报道。

线运营商1月31日表示，预计全年净利润将比去年同期下降60%~70%。 此外，嘉凯城1月18日发布业绩预告修正公告，预计企业年净利润约20000万元，比去年同期下降约82.07%。

“房地产领域的利润比以前有所下降。 ”章惠芳认为，这股浪潮既是房地产领域的脱泡化，也是房地产公司的回归利润，“意味着售价将下降20%~30%，利润也将大幅下降。”

针对目前开发商的心理状态，张惠芳分析认为，由于担心“房间骚动”的发生，开发商可以分为两种状态，一种是看到降价，另一种是为了抢夺有限的顾客，刺激买家，多次持续降价。