“南京楼市掀起新一轮降价潮 或加剧楼市进一步回暖”

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经记者查道坤从江苏南京来

最近，南京楼市成交量连续三周突破千套，让不少房企尝到了楼市回暖的甜头。 为了进一步刺激购房者，最近南京有很多房企打了降价卡，很多购房者不得不清闲。 据《每日经济信息》报道，南京江北融侨观邸和城北滨江豪宅分别大幅降价后，2月27日，南京西善桥附近的学区楼盘善水湾也举行了每平方米2100元的甩卖。 对此，业内人士分析认为，在业绩压力下，部分房企开始考虑新一轮降价以刺激交易量，缓解资金回收压力。

多座大楼大幅度降价

昨日，《每日经济信息》记者从南京多家房地产网站获悉，南京建设集团开发的、位于南京雨花台区西善桥街道梅兴路以东的楼盘善水湾2月27日，为回馈市民，将旗下出售的82-143平方米房源，按原均价13600。 “这次将价格调整到1100元。”楼盘销售中心的负责人对《每日经济信息》记者说。

“双学区对买家有很大的吸引力，除了这次降价外，我们的销售肯定会带来意想不到的业绩。 》楼盘销售中心的一位工作人员向《每日经济信息》记者介绍说，按目前的价格和以前申报的价格，我们的房子降价了近30万元。 “这次真的降级了。 刚宣布降价，就有20多人要预付定金。 其中许多人决定为学区房买房子。 ”

其实，据《每日经济信息》报道，南京城南板块最近降价的地方是板桥附近的石林大公园，该楼盘日前也推出了最高折扣20万的促销。 除此之外，南京安德门附近的时光澍韵也将10日和21日的两块楼盘从原价15000元降至每平方米12700元。 位于南京仙林湖的保利罗兰香谷项目日前也宣布，将把毛坯房降至原来的11500平方米8000平方米以上。 位于城北的世茂外滩新城又发生了4000元/平方米的俯冲。

在资金的压力下，开发商降价

关于南京的房地产促销手段，一位业内人士向《每日经济信息》记者表示，不仅是南京，全国许多城市都掀起了龙年房企第一波降价热潮。 “据南京网络房地产公布的数据，预计3月份南京将有41套房地产推出近4600套现货。 随着这些房源的推出，南京楼市可能会有越来越多的房企进入降价大潮。 ”

“大部分房企现在之所以大幅降低价格，是为了缓解自身资金的压力，如果不马上收回资金，部分房企可能会面临现金流危机。 ”南京房地产开发建设促进会的一位负责人向《每日经济信息》记者介绍说:“其实很清楚的是，一些开发商目前正忙于债务，降价出售以收回资金是房企的必然选择。”

降价和楼市进一步“回暖”

据《每日经济信息》报道，从多家降价楼宇来看，降价确实给各房企带来了不少惊喜。 “我们现在的小户型已经所剩无几了。 许多愿意购房的购房者已经和我们签订了购房协议。 ’善水湾售楼中心的工作人员对记者说。

“我从去年开始就想买学区房，但是价格太高，我一直在观察。 现在善水湾降价了。 马上和丈夫商量了一下，买了一套。 ’南京市民孙先生对《每日经济信息》记者说。 对此，南京房地产开发建设促进会的一位负责人向《每日经济信息》记者表示:“几周前需求集中爆发，开发商看到了楼市回暖的希望。 这次开发商的集中降价可能会进一步加剧南京楼市的回暖步伐，但这种回暖是基于开发商大幅降价，所以不能说是南京楼市真正的回暖。”

虽然房企降价刺激了购房人购房的步伐，也有利于楼市复苏，但并不能因为开发商大幅降价，就进一步加剧了楼市回暖的步伐。 ”南京365房地产家庭网的一位负责人对《每日经济信息》记者说。

开发商降价了，购房人马上出手吗？ 针对这一问题，一位业内人士向《每日经济信息》记者介绍说，3月南京将有越来越多的住宅楼推出房源。 届时，越来越多的房企可能会进入降价行列。 “关于购房人购房，我只遇到了适合自己心意的价位和适合自己的楼房，像善水湾这样的两个学区房，这次降价应该到了楼盘价格的底部。”但是楼市的价格还没有见底，所以还是让购房者 到了3月，越来越多的降价大楼可能会等待买家的选择。 ”