“新华网：中国楼市或掀新一轮降价潮”

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由大型房地产公司鲍林集团牵头引起的降价浪潮正在楼市蔓延，最近越来越多的房地产公司以促销的名义加入了降价大军。 市场人士预计，更大规模的促销将于3月展开。 这将是自去年10月底以来，全国楼市第二波降价潮。

最近，中国各地楼市低迷，大型房企销售业绩也大幅下跌。 据不完全统计，16家标杆企业今年1月的销售总额不到300亿元，不到去年同期663.6亿元销售金额的一半。 从2月份的市场表现来看，情况也不乐观。 在业绩压力下，一些房企开始考虑新一轮降价以刺激交易量。

最近，保利集团上海楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.万元/平方米，但交房标准由存量升级为精装修，考虑到装修价格，相当于8折。 此后，另一大公司招商房地产启动全国22个销售项目，推出优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。 除此之外，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产公司也纷纷跟进。

去年10月末，同样是保利、龙湖、中海、绿地等大型房企，在上海掀起了首次降价热潮，波及全国。

中原集团研究中心发布的报告显示，在购房者越来越期待降价的情况下，价格僵硬成为成交萎缩的最重要原因之一。 瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国客户未来两年的房地产购买意愿为16%，比去年进一步下降。

“上海新建商品住宅的价格为每年258万元，根据上海统计局公布的年城市人均可支配收入36230元计算，3口之家的年收入为10.87万元，全家需不吃饭23年8个月购买新建住宅。 》中国房地产新闻集团研究总监薛建雄表示，对普通家庭来说，在上海购房的压力非常大。 这除了近年来房价暴涨迅速外，还与居民平均收入偏低和楼市自身供给结构不均衡有关。

据世联房地产此前对全国28个城市房屋购房者期待房价下跌幅度的调查显示，35%的房屋购房者期待房价下跌幅度在30%以上。 截至去年年底，楼盘的75%出现了低于15%的降价幅度。 低迷的交易量反映出买家对开发商目前的降价幅度依然不满。

根据国家统计局2月18日公布的数据，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比全面上涨，其中价格下跌的城市48个，持平的城市22个。

专家表示，从环比数据看，1月份房价几乎全面停止上涨，全国性房价下降趋势已经形成。 一线城市楼市拐点确定，6-12个月内房价可能下降10%-20%。

沉重的债务压力迫使开发商尽快收回资金。 标普、UBS国际等机构近期警告称，我国房地产信托大量失效，由于抛售不力和短期债务压力问题，部分房企可能面临现金流危机。

根据国泰证券的统计数据，房地产信托全年总到期规模达到1758亿元，年汇兑规模较大，一季度为366亿元，二季度为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。 其中7月是今年的高峰期，将达到504亿元。

许多住宅企业选择促销项目来回收资金。 浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了5个项目的所有权，获得了13.5亿元的资金以支持流动性。 绿城还在与潜在客户协商，计划再销售4个项目，回收资金60亿元。

“住宅企业最大的危机是债务危机”。 世联地产董事长陈强松坦率地说，如果房价下降20%到40%，许多房企将不得不面临亏损和破产的风险。

专家表示，房地产领域在经历多次调控后，过去推动快速发展的诸多因素逐渐消失，特别是信贷政策紧缩，房地产业在所有领域都陷入了缺钱的困境。 今年住宅企业资金链的恶化程度将超过2008年。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，巨额债务身负，必然会突破房企转型。 从短期来看，房地产公司必然会用“开源节流”的方法“过冬”。 也就是说，一方面通过降价、出售股票、项目出售等方式创造收入，另一方面通过减少土地拥有、减少施工量来减少支出。

一家机构认为，房地产领域并不那么悲观，政策环境趋于好转，下半年调控政策有可能微调。 实际上，从去年10月开始，地方政府放松房地产政策的方法随处可见。

最近，上海、北京等多个城市相继调整了普通住宅标准，放宽了普通住宅的认定。 另一方面，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大部分银行，套房的利率恢复了基准利率。 这些措施可以降低购买者的价格。 此外，央行三个月内两次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，累计释放资金约7000亿元。 有业内人士认为，对饱受资金不足困扰的开发者来说，这是“及时之雨”。

长江证券房地产领域分析师苏雪晶认为，房地产领域的政策微调可能会在实际数据进一步下跌之后。 预计上半年的新开工增速低点将在3月，投资增速低点将在6月以后，他认为产业政策微调应该在下半年。

(本网站作者:魏宗凯叶锋) )。