“大陆房企首进台湾 冯仑赴台谈首个项目”

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本网台北2月26日初春，台湾阳光山樱花盛开，杜鹃花盛开，蝴蝶翩翩飞舞。 在寂寞山林中拔地而起的是大陆公司在台湾投资开发的第一个房地产项目。

静静伫立在淡水湾高台之地，与台北的关渡湿地相邻，背靠阳光明山公园，北之景色云雾缭绕，饱览台北市美丽的景色……“万通台北2011”以国际化的创意创意和不可替代的自然环境，为大陆人首次“度假村永产”

该项目将于2011年6月启动，为大陆高级客户建设276套全覆盖的度假服务型公寓，2013年主体建成，2014年完成覆盖交付招聘。

这是大陆房地产公司进入台湾的开创性项目。 在世界经济低迷、两岸房地产市场面临瓶颈的情况下，北京万通控股董事长冯仑勇敢地吃了第一只螃蟹，启动了两岸地产界合作的新模式。

在台北接受总部记者采访时，冯仑表示:“这一尝试将为大陆相关商家入局的快速发展提供借鉴经验，开辟民间陆资跨海投资的新范式。” 他说，这是万通地产目前最小的建设方案，但意义非凡。

冯仑是“台湾粉丝”，至今为止来过台湾40多次。 对台湾进行了深入调查分析他认为，未来两岸和平快速发展为主流，民间交流日益加深，个人旅游、体检服务等相关产业蓬勃发展，大陆购买力向周边扩散，第三大洲资本进入台湾地区将进一步扩大。 这些都是自行选择在台湾迅速发展的因素。

这种投资曾经引发了市场对台湾房地产价值和机遇投资的思考。 2008年向台湾开放大陆游客后，台湾的休闲旅游产业日趋成熟和迅速发展。 2011年个人旅游开放后，大陆民众到台湾的休闲旅游、购物、仓储生产将成为台湾经济新的动力源。

新客户和新市场带来了对休旅产业服务和产品转型的新要求。 冯仑认为，外来资本和经验的注入有望产生产业新格局。 目前，许多香港企业、陆企、新加坡公司看好台湾的休闲旅游市场。 但是，由于台湾房地产市场已接近饱和，加之台湾尚未开放陆资直接投资房地产市场，大陆房地产公司很少进入台湾空之间。

万通与台湾公司合作注册新企业进入台湾。 冯仑认为，变通现有的游戏规则是灵活的探索和有益的尝试。

据他介绍，目前有几家大陆地产商正在计划开拓台湾市场，考察金门和台北。 “未来十年，随着两岸开放交流的发展，台湾房地产市场与大陆的联系将更加紧密。 ”

万通进军台湾不是一朝一夕的决定。 1996年，冯仑随海南农业考察团赴台湾考察，首次经香港进入台湾，走“货物通道”。 现在他去台湾比去三亚更方便。

在16年的往返中，冯仑感慨道，新闻的开放，越来越多的共同语言和话题缩短了两岸民众的心理距离。

他两次登顶玉山，环游岛骑了九天，和各种级别的人交了朋友，从各个角度凝视着宝岛。 传说在过去文化保护很丰富，人们以身作则，有规矩。 冯仑说:“台北像本书，值得多次浏览和品味，朴素而细致。”

“要看到别人看不见的地方，无非是经验、逻辑、直觉三者。 ”冯仑强调，对台湾市场的尝试不仅是大陆企业自身转型创新的经验，也是两岸地产界合作模式可行性的探索与解体，这些经验也适用于其他产业。

两岸关系持续加温:陆资一进入台湾就有“较大开放”，陆资来台湾参加LED产业有望开放，进一步开放陆资参与公共建设投资等也在考虑之中。

事实上，自2009年开放陆资进入台湾以来，目前只批准了208个陆资项目，投资额只有新台币50多亿元。

冯仑指出，两岸经贸结构不均衡，陆资远不及台商登陆兴隆，“两岸应进一步开放人员往来便利，台资市场对大陆进一步开放。” 他期待着两岸保险合同的签订，这样可以大大降低两岸的投资风险，保障投资者的人身财产安全、相关权益等。

顺应ECFA深化的趋势，未来将有越来越多的陆资投资台湾。 冯仑提出，在人才交流、体检、教育、IT研发等领域，陆企业入局都有较大的快速发展空之间。 两岸合作，利用台湾高质量的研发和生产资源，创造新产品销往大陆和海外，没有任何乐趣。

他认为，台湾可以对来自大陆的一些领域采取“一案一策”的方法，试点实施，如果可能，不应该加以宣传和僵硬限制。 “大陆公司投资台湾不是为了分开吃台湾市场。 我们把房子卖给大陆人而不是台湾本地人。 相当于向更大的市场宣传台湾产的产品，对台湾市场来说是助推、激活。 ”

(本网站作者(任沁沁张承志田野) ) )。