“上海持有居住证满3年家庭可购二套房”

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最近上海楼市调控政策发生微调，有传言称外国户籍居民长期持有居住证3年，可以享受与当地户籍居民同等的购房资格，可以购买第二套房。 对此，上海市房管局有关负责人确定，该操作方法自限购政策开始实施时就已经落实，上海楼市限购政策未作调整，将继续严格执行。 这次官方的确定表态无疑扩大了套房的购买资格范围。

政府认为政策没有改变

上海市房管理局表示，楼市限购政策出台之初就已经确定，本市户籍居民家庭的概念包括具有本市常住户口、持本市长时间居住证连续3年以上的居民家庭。 因此，去年年初实行限购后，长期持有居住证连续3年居住在居民家庭的，与本市户籍居民一样，已有一套住房的，可以再买一套住房； 如果有两套以上的住宅，暂时不得购买。 这是因为没有放松和变化的问题。

记者于年2月1日在上海发售的《关于本市贯彻执行&； lt； 国务院办公厅关于进一步改进房地产市场调控工作有关问题的通知&；； gt； 的实施意见》(沪府办发( 6号) )包括一系列房地产调控措施，其中也包括限购政策。 上海版限购政策确定，上海户籍居民家庭有2套以上住房的，可以在上海缴纳1年以上税费或社会保障说明的非上海户籍居民家庭有1套以上住房的，以及不能在上海提供税费或社会保障说明的非户籍居民，停止在上海销售。 也就是说，上海户口的家庭可以拥有两套住宅，但只能拥有一套住宅而不是上海户口的家庭。 超过规定的不动产数量的，在限购范围内。 在此次公布的限购相关政策中，没有文案说明什么是户籍居民家庭，也没有确定持有长期居住证3年以上的外籍居民可以享受与当地户籍居民同等的购房资格。 也就是说，也可以以家庭为单位拥有两套住宅。

我第一次听说房地产商

记者了解到，此次上海政府官员确定表态前，房地产官员和购房人一般都是指持有上海户口的居民，没有人认为居住证满3年的非上海户口人员也可以被视为户口居民。 据上海中原地产、汉宇地产、21世纪房地产等多家房地产中介介绍，由于不知道，没有一次居住证满3年的购房者购买第二套房的实际操作案例。

“我们最近也听说了，以前没想到会做这样的操作。 政策上没说过居住证满三年的就算是上海户籍人员，我们也没操作过，客人也不知道，也没人问我们。 ”。 一家中介企业的相关负责人这样说道。

一位地区交易中心内部人士表示，此前该地区交易中心从未接到居住证满3年的非户籍居民家庭可以购买第二套房予以释放的通知。 这是因为没有这样的人购买第二套房的操作例子。

上海市房管局有关人士表示，上海市限制住房销售政策没有变化，上海市政府也已经确定，本市将继续贯彻国家有关房地产调控的一系列政策和措施，政策不变，力度不减。 但事实上，这次上海的官方表态放宽了第二套房的购买资格范围，越来越多的家庭有资格购买第二套房，对市场成交无疑大有裨益。

中国房地产新闻集团拆房师薛建雄告诉记者，目前为止，只有浦东新区对居住证满3年的外国购房者开放了购买第二套房，目前上海市房管局公开的情况，肯定会被全市普遍效仿。

(来源:上海证券报作者:朱楠)。