“杭州新一轮降价潮来袭 主城区“万元之内”楼盘成趋势”

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经过记者徐杰从杭州出发

随着楼市调控政策的持续推进和市场僵化的气氛，被誉为“一线房价之城”的杭州，去年一轮降价的影响并未消失，新一轮已经袭来。 越来越多的开发商选择低价交易，幅度进一步扩大，越来越多的主城区版主被提升到“万元以内”，郡原·九衡公寓七折经销商暂时关闭销售点，是这场降价浪潮中的一幕，以促销和老人为

这次降价风潮与以往不同，浙江大学香榭丽舍客座教授杭州杰盟智库兰洪海执行长向《每日经济信息》记者表示，降价幅度逐渐不合理，降价不是迎合市场，而是房地产“断臂求生” 有人认为:“融资关闭，股权转让困难，目前降价正考虑拯救资金链日益紧张的公司。”

万科a(00002、sz )、保利地产( 600048、sh )、金地集团) 600383、sh )等大型房企1月份销售数据陆续明朗，销售面积和销售额同比大幅下降，楼市低迷。 业内分析认为，由于年初销售不佳和近期政府坚定态度，整座大楼正在考虑新一轮降价促销。

郡地产七成卖房

安徽省芜湖楼市新政实施后3天中止。 就像细针戳破了心存楼市政策松懈的侥幸。

日前，浙江知名房地产公司浙江郡原地产股份有限公司(以下简称郡原地产)在杭州余杭良渚的郡原九衡公寓楼盘与易居电商合作发布团购七折优惠消息。 然后促销信息显示，“折扣后的平均价格为7000元~8000元/平方米，参赛团越多，可能砍的价格越低。” 业主认为九衡公寓使用团购方法进行变相降价

2月13日，安徽芜湖新政中止的第一天，郡原·九衡公寓楼盘于当天晚上果断选择了房间。 随着许多来自“欢呼”买家不满的老业主，最后选择了房间暂时中止。 昨天( 2月14日)，《每日经济信息》报道，大楼卖场关门，暂时停止销售。

昨天上午，《每日经济信息》记者在凯悦酒店看到，当初凌乱的选房大厅被清理，县城原房地产企业的员工在和酒店经理处理租金。

郡原·九衡公寓分别在市区的公元大楼和良渚的现场设有卖场。 昨天，看到西历大厦卖场的进口处关闭，房地产企业告诉记者，销售人员休假，将来上班。 一名销售人员告诉记者，良渚现场的卖场也暂时关闭，“还不知道什么时候出售”。

郡原地产相关人士对《每日经济信息》记者表示，目前杭州下沙、九堡等板块的楼盘都在降价，“自己也没办法”。 据此，该楼盘以前售价为11000元~12000元/平方米，但现在调整为8000元~9000元/平方米。

据该负责人介绍，目前正在与老业主积极进行信息表达。

楼盘纷纷降价

作为杭州主城区价格波动最大的桥西板块，春节前吉祥半岛首先因17800元/平方米的地震进入市场，引发名城公馆火灾。 时隔两个月，降价的浪潮再次袭来。

在这一浪潮中，杭州祥符板块方正·荷塘月色大厦的降价幅度较大。 楼盘被命名为“暖春活动”的优惠活动共推出160套特价房，价格为9980元/平方米，开发商公布单价比同一地区房价便宜4000元，原均价为15800元/平方米

方正·荷塘月色的降价幅度和杭州首次对老业主进行差价补贴，也是杭州业界称之为杭州年后这一降价的第一次下跌，因此将导致杭州楼市价格的再次波动。

上周六，杭州萧山老城区市中心道路的绿都嘉丰公馆首次开业，1、2、3、5号楼的399套房首次上市。 整体均价为8500元/平方米，该地区售价迄今为止在1万元以上。 另外，龙湖地产( 000960，hk )旗下的龙湖沧山在下沙东壹咖啡馆低调开业，均价110万元。

“应该已经直接下降到最后了。 ”关于绿都嘉丰公馆8500元/平方米的价格，兰洪海随着楼市调控政策的不断推进，市场僵硬的气氛和开发商对后世的悲观预期，杭州主城区“1万元以内”的楼盘呈现蔓延之势，下沙、桥西等 据悉，杭州热点板块9块板块或1万元以下的楼盘价格也有。 “”

根据杭州房管局的资料，位于杭州丁桥板块的昆湖玺海湾项目于2月13日取得预售证。 项目负责人表示，虽然最初开业的平均价格还没有最后明确，但高层房源8层以下的中间户建筑的单价基本控制在万元以内。

杭州双赢营销机构总经理章惠芳在媒体上表示，去年下半年，大部分购房者都在观望犹豫，虽然客流量不错，但真正成交并不乐观。 春节过后，为了尽快消除库存，各大开发商纷纷进行价格调整，实现了“以价换价”。 另外，部分银行下调套房贷款利率等，使购房人在政策上略有松动，房价下降、房贷压力减小等，起到了督促开发商行动的效果。

然后，低价刺激了成交。 数据显示，与前期相比，杭州上周成交有所增加，但整体仍“衰退”。 中国指数研究院等日前公布的最新数据显示，上周全国40个城市中，8成以上的城市楼市成交量较去年同期下跌。 其中，14个城市的成交量减少了50%以上。 要点城市中，只有重庆、上海比去年同期上升，其余城市下跌。 其中天津跌幅最大，达到79%，杭州及其主城区也比去年同期超过70%。

房地产投资快速增长，销售降温，许多城市楼市库存明显增加。 根据伟业我爱我家市场研究院的数据，截至去年1月底，京沪深等11个典型城市库存总量达到73.04万套，比去年同期增长55%。 许多二线城市的库存量涨幅大于一线城市，杭州的增幅为95%。

同步广播

建部官员:地方政府不得随意调整楼市政策

经过记者查道坤从安徽芜湖出发

2月12日，在芜湖实施的为期短短3天的楼市新政被建设部中止。 另外，住建部官员表示，地方政府不得随意调整房地产调控政策。 这三天来，全国各方对芜湖楼市新政感兴趣的行业人士似乎乘坐了过山车。 有人高兴地担心，在开发商失望的背后，芜湖楼市清淡成交的原因，是供需失衡和近年来居高不下的房价。

2月9日，芜湖发布楼市新政，在芜湖当地引起巨大反响。 在芜湖大学毕业的刘先生对《每日经济信息》表示:“大学生对新政还是有很大的兴趣。 很多想在芜湖定居的大学生很难住在家里，新政是个大好消息。” 昨天( 2月14日)，记者再次采访刘先生时，他失去了当天的兴奋劲，说:“我将宣布如何在3天内取消。 ”

与刘先生等刚需一族不同，出租车司机许师傅在芜湖楼市新政出台后被取消之前没有什么反应。 他对《每日经济信息》记者说。 “楼市新政公布那天，我关注了一下，但不怎么兴奋。 政府公布新政后，对购房的补贴将会很高，尽管如此，芜湖市目前的房价还是让普通老百姓备受磨难。 所以，三天后楼市新政将暂停，像我这样的普通上班族也不会失望。

随着监管的持续，开发者的压力也在增加。 因此，2月9日，芜湖市发布的楼市新政政策让很多开发商以为楼市春天到了，但三天后这个新政又结束了，芜湖很多开发商只在天堂呆了三天就落到了现实中。

“新政出台之日，企业所有员工都非常兴奋。 人们曾认为，一旦新政实施，企业楼盘销售一定会有较大好转。 所以，我担心那两天芜湖的比尔·纽迪尔政策会不会和广州佛山一样，还没实施就胎死腹中。 ”一位大型房地产开发商向芜湖销售中心负责人《每日经济信息》记者表示:“我们的担心是正确的。 在天堂度过了三天之后，我们陷入了现实。 ”。

据媒体报道，芜湖楼市新政出台后，国务院办公厅、住建部等部门相继向有关方面提出“解释”，迫于压力，芜湖市不得不放弃这一政策。 据悉，住建部已经停止佛山、海口、芜湖等地的变相缓解楼市调控政策。 另外，住建部政策研究中心副主任王亳林也表示，在敏感时期，地方政府最好不要随意调整房地产调控政策，而是听从中央的指示。