“大摩抛售上海第一烂尾楼？”

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经过记者李丽从上海出发

资产大亨总是“绯闻”不断。 李嘉诚频繁抛售上海房产的传闻后，近日业内传出摩根士丹利(以下简称“大摩”)有意转让上海第一烂尾楼东海广场的消息。 昨天，大摩上海企业相关人士表示，没有听到上述转让信息。 但是，关于大摩的这个说法，一位业内人士在《每日经济信息》的采访中表示，大摩的做法非常保守，在项目没有成交之前，大摩应该是不允许转让不动产的。

东海广场多次易手

房地产商孙保华认为“无风不起浪”，春节前，市场上传言大摩有意转让上海房地产，认为东海广场是传言的整体抛售项目之一。

公开资料显示，东海广场是一座结构已经封闭的50层楼，烂尾在10年间多次倒卖，被誉为“上海第一烂尾楼”。 其最初的东家是长江计算机集团，后来被上海安联投资快速发展的企业接管。

2003年10月，开开集团以7亿3800万元的巨额资金接管。 随后，东海广场由静安土地开发控股公司接管，以9.75亿元的投标底价寻找新东家，转让了东海广场第一期项目。 浙江绿城集团最终以比投标价高3亿多的价格获得东海广场。

2006年7月，浙江绿城集团以约19.6亿元的价格将该项目转卖至大摩，2008年第三季度，东海广场项目终于建成。

孙保华表示，即使要卖掉大摩手上的部分项目，也并不是大摩要从中国房地产市场整体撤出。 在目前楼市的背景下，任何公司对投资项目都可能有“多看看”和“多看看空”，但现在放弃一些项目，可能是为了更长远地快速发展。

截至去年年底，大摩以6.9亿港币出售香港星展银行大楼，该项目去年7月标价达到10亿港币。 据悉，大摩的上述售价比2006年3月购入时高出5000万港币。 扣除税收、贷款利息和汇率波动因素后，大摩投资这块楼盘很可能只有很小的利润或亏损。

出现了出售外资的热潮

“在现在的楼市环境下，要找到有实力的买家并不容易。 ’东海广场说还没有成交的时候，孙保华说还没有成交。 越来越多的原因，可能还是价格因素。

孙保华认为，在目前楼市低迷期，接受盘的买家首先需要实力和胆量。 但是，目前具有这两种特质的买家相对较少，这也是并购市场投入量大、交易量相对较少的首要原因。

外资房地产基金有意抛售房地产谣言，几年前绞尽脑汁想要分一杯羹，却开始撤回对中国房地产的投资，这无疑进一步恶化了内地房地产商的资金链。

据一家媒体报道，在美国基金aetoscapital中止雅居乐惠州白鹭湖项目25%的股权收购，要求返还订金人民币12亿元后，内地房地产公司遭遇外资房地产基金的“分手”。 日前，aetoscapitalasia(ACA )宣布退出与合景泰富( 01813，hk )合作的成都

“出现了抛售外资的浪潮。 ”孙保华表示，在目前楼市整体低迷的行情下，项目的整体价值重估十分明显。 越来越多的外资开始考虑项目重估，或者出于资金重新调动的因素，有选择地抛售房地产和所有权。

戴德梁行投资部董事叶建在《每日经济信息》采访中表示，“从去年9月至今，上海投资市场没有出现过整栋大楼的收购交易。 许多基金受到国际金融危机的影响，改变了投资战略。 因为这个投资市场在过去的半年里没有发生重大交易。 ”

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