“上海招商地产6折卖别墅仍零成交？”

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经记者杨宠从上海强发

3月19日，因6折出售别墅，上海招商佚山珐原别墅截至昨天在网上不动产登记的成交数依然为零。

与周边类似产品相比，5万元/平方米的价格在6折后仍然很高。 企业财报数据显示，该项目价格已接近2.9万元/平方米，降价空之间有限，类似情况也存在于招商海廷别墅。 但是，如果降价促销的努力失败了，接下来该怎么办呢？ 据该策咨问机构统计，截至昨日，招商房地产上海4个项目今年以来的销售额不足3000万元。

在线成交数据为零

截至昨天，据网络房产报道，招商房产佚山珐原别墅(网络注册名静观园一期)一套也没有出售。 这些项目的销售经理解释说，这个项目之前上市的30套特价房已经签约一半，但由于别墅项目的特殊性需要集中成交，所以没有在网上交易。

不过，熟悉当地市场的分析师告诉《每日经济信息》记者，珐原别墅的销售并不像招商房地产方面说的那样乐观。

珏原别墅打出了6折降价销售的旗号，但价格依然高于周边项目。 据该政策咨询机构研究部长张雄大介绍，与珏原别墅位于同一大学城板块的龙湖好望山项目，去年的年成交均价也为3.3万元/平方米。 而且，这个项目比珐原别墅离地铁近，也离松江大学城地区的商业中心近。 很明显，在今年市值比去年下跌10%左右的情况下，珐原别墅以6折的价格出售，却没有太大的竞争力。 中房信拆师薛建雄给出的另一个例子是距离1公里左右的中星佚山溪语，连排价格为23000元/平方米。

针对周边这些低价房产，珐原别墅相关负责人的回答显示，与周边项目存在价格差异是很正常的，珐原别墅比周边产品更具竞争力。

降价空之间是有限度的

无论珐原别墅的产品是否更有竞争力，但以这个项目的价格计算，降价空之间确实有限。

根据年招商地产年报的开发价格项目，该企业去年为珐原别墅施工的29500平方米，新增投资4.08亿元，每平方米投入额达到13800元。 这只不过是主体工程的投入。 上述项目地板价格达到16378元/平方米。

昨天，珉元别墅相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时透露，上述价格不包括财务费用。 另外，根据不动产会计准则的相关资料，宣传费用、税金等也不能包含在开发价格中。

中房信拆师薛建雄进一步介绍说，仅营业税一项，开发商就需要按房价的5.5%支付，需要提前征收3%的土地增值税，再加上3%的销售费用。 招商有可能因赤字而出售房子。

有这个风险的不仅是珐原别墅，2008年开工的上海奉贤区石榴石板块的“招商海廷”也同样有亏损风险。 招商年报显示，去年完成结算的上述项目交付后，仅有0.99万平方米，开发价格达到1.33亿元，每平方米价格13465.64元/平方米。

这个项目现在降价到18000元/平方米，但是周边还有以14000元/平方米的价格争夺顾客的项目。 薛建雄表示，同一区域的二手别墅只卖12000元/平方米，该项目也明显失去了进一步降价的空区间。

“只能继续下降。 ’昨天，在采访复旦大学房地产研究中心房地产运营研究所所长蔡为民时表示，虽然价格已经下跌，但仍然比周边要高，客户不购买就不购买。