“机构：上海1月二手房成交量创5年新低”

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经记者杨宠从上海强发

根据上海信义房产昨天公布的统计数据，上海1月份二手房成交4616套，时隔5年单月成交新低，总额仅为61亿9400万元。

信义房地产拆房师朱平平告诉《每日经济信息》记者，近5年来，上海二手房每月成交套数不足5000套的月份出现了两次。 除一月一次外，每年2月也出现一次，每年2月成交4968套。

21世纪房地产上海地区研究经理黄河韬说，这是春节的因素，1月份实际上也是年交易量的低谷。 要从成交谷恢复正常，可能要到2月下旬。

成交低迷的不仅是二手房，一手房的成交量也极为低迷。 根据德佑地产市场中心的监测数据，1月份上海市商品房成交面积为4.74万平方米，成交数为653套。 全市最畅销的楼盘只卖16套。 销量前十的楼盘中，6个楼盘一周的销量没有超过10套。

德祐地产研究主任陆骑麟认为，整座大楼能否完全复活，取决于3月小春能否出现。

低于62亿元的二手房成交额，对中介领域意味着什么？ 上海中原地产顾问有限企业研究总监宋会雍为《每日经济信息》记者核算了账目。 目前房产中介收入3元，加上二手房买卖、二手房联动业务、房屋租赁业务。

按平均2%的佣金退税率计算，62亿元二手房交易额可产生约1.24亿元的佣金收入，加上退税率不同的二手房联动佣金及房屋租赁业务的佣金收入，预计总额为2亿元左右。

朱平告诉记者，据此前上海工商部门统计，上海二手房中介店注册数为9000家。 即使一部分关闭了，现在的店的数量也有七八千家。 根据此前媒体引用的统计数据，目前上海中介店数量约为6000家。

6000家统计数据显示，每家店铺的销售额只有3万多家，对许多企业品牌的房屋中介企业来说，上述佣金收入，进一步加剧了中介担保的难度。 在2009年和2009年，即使业务能力稍高的经纪人，月收入也能达到上述数字。 此前，中原地产研究负责人宋会雍对记者说，企业品牌中介的平均价格大致在20万元左右。 汉宇地产董事施宏睿社长说，平均价格约为15万元。