“二手房买卖跌至冰点 中介或掀关门潮”

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“1月租赁8成以上的业务，这样下去只能关门了。 ’上海二手房中介店经理表示，春节后，二手房买卖十分低迷，缺少买卖业务的佣金支持，仅靠租赁业务中介店难以为继，预计越来越多的中介将裁员、关店。

二手房的买卖降到了冰点

春节过后，在上海拜访多家中介店时，前来咨询的人络绎不绝，但大部分是来租房的，买家寥寥无几。 1点钟营业员只来了1/3左右。 据介绍，一位营业员已经退休。 另外，也许他觉得节日过后是成交的淡季，更想在家多休息一下。

据上海中原地产商介绍，今年刚性诉求集中区域的分店在正月三、中四开业，但市中心区域开业时间稍晚，但都是租赁多、购买少。 上海中原宝宸分店正月4日开始营业，迄今为止平均每天约有3至4组租客来看房，但只成交了1笔。 在买卖方面，每天也有1组到2组的住宿客人，景色很浓厚。 来挂牌的房东也主要以租赁为主。 德佑地产研究主任陆骑麟表示，春节期间，德佑上海门店二手房买卖交易量大致为零。

据介绍，根据往年成交情况，在二手房买卖交易相对低迷的时期，由于季节因素，房屋租赁交易量可能约占二手房租赁交易成交总量的7成，租赁成交高峰期多为春节后的一两个月。 因为这个二手房的“寒冷租赁热潮”的状况还将持续一段时间。

21世纪房地产上海地区拆房师罗寅申表示，根据目前成交情况拆房，1月二手房买卖成交量比去年12月下降20%，不到6000套，2月成交量也预计不会有明显反弹。

在北京、广州、深圳等一线城市，二手房成交量也低迷。 据机构统计，1月份北京市二手房交易量为2808套，比去年同月减少87%，为2007年以来的最低值。 成交价格为20619元/平方米，为2010年4月管制以来，月度成交价格首次降至21000元/平方米以下。

中介很难接下去

受调控政策影响，2011年以来，各地楼市普遍低迷，新建住房市场和二手房市场均受到重创。 但是，由于信贷紧缩、业主抛售、二手房价格下跌三大因素，二手房市场低迷程度超过了新建住宅市场。

统计数据显示，去年北京二手房交易笔数约12.1万笔，比2010年和2009年分别下跌38%和55%。 全年二手房经纪机构关闭约1400家店铺，超七成为中小经纪机构。 上海自去年9月以来，二手房市场开始大幅下跌，9月当月8930套二手房成交，此后连续4个月低于8000套。 中介企业满堂红去年年底也关闭了上海的18家店铺，结束了在上海的二手房业务。 这也是继美联储房地产之后，退出上海大型房地产连锁中介。

业内人士表示，目前二手房业务对中介来说是亏本生意。 以上海为例，粗略估算，月成交12000套二手房才能在中介领域保本，但目前月成交量只有6000-7000套，有些中介无法承受店铺租金、员工工资等运营价格，要么关店要么员工

多家中介机构表示，去年已在所有领域扭亏为盈，稍大的中介企业也必须通过代理商的业务来弥补亏损，才能维持下去。 2012年二手房中介市场依然不容乐观。 汉宇地产总经理施宏叡认为，去年，一些中介关闭了利润不好的店，缩小了规模。 2012年出现大规模关店潮的可能性很低，但店的布局可能有调整。

上海中原研究部咨询总监宋会雍告诉记者，许多中介业务已经不仅延伸到二手房的买卖和租赁上，还将触角延伸到一手房的代理业务上。 据介绍，市场好的时候，稍大的开发商可以通过卖场直接销售的方式来消化家里的库存，而不需要房屋中介企业代理销售。 现在市场不好，很多开发商都在积极寻求与大型中介企业的合作。 对开发商来说，通过中介进行多据点共同流通也可以以小的普及价格吸引顾客。

据陆骑麟介绍，目前中介的二手业务结构发生了变化，以德佑地产为例，2011年一手代理业务量占五成，今年也应维持这一规模。 今后，与二手房联动的业务模式将更加明确，成为主流吧。

期待通过价格交换打破僵局

机构认为，随着新建住房市场降价扩大，二手房降价形势将逐渐打破，降价幅度和范围将扩大，成交量也将由此回升。 由于政策方面和信用没有缓和的迹象，2012年一线城市二手楼市将呈现量贩互换缓慢回升的态势。

中原地产研究中心认为，目前二手房市场无价值市及同一区域二手房价格转卖现象均为短期非平衡状态，市场将通过自身调节恢复平衡。 但是，由于监管影响的持续性，降低价格重建平衡的进程将会变慢。 中原报价指数数据显示，2011年2月以来，北京、上海、广州、深圳、天津、成都6大城市二手房报价指数下跌，到2011年底基本回落至2009年初水平，二手房业主报价松动幅度和范围扩大，二手楼市“价格下跌，

另外，二手房交易量低迷，促使市场进一步调整价格。 据汉宇地产市场研究部分解，成交不到位可能会引发挂牌价格进一步下降、房价进一步增加的直接诱因，或引发越来越多着急出手的房东降低房价。

宋会雍认为，上海、北京、武汉等地近日相继宣布调整普通住宅标准或即将建成普通住宅，在营业税、契税方面给予购房者越来越多的优惠，在一定范围内可以节约买卖双方的交易价格。 预计这将进一步刺激刚性诉求，有助于缓解冷清的二手房市场。

(本网站作者:魏宗凯、叶锋) )。