“新华社：大量房企快速消失 房价下行或成主旋律”

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本网北京1月26日特辑:大量住房企业迅速消失或迎来市场新一轮调整

本网记者刘德炳

对住宅企业来说，年不好过。 正好在过去的一年，随着中央严厉打击投资投机房地产市场的调控，房地产价格的一起下跌成为房地产市场的主要基调，房地产企业集团以各种方式迅速消失，破产。 随着政策的持续紧张，库存日益增加，资金越来越紧张，房企危机越来越严重。 在优胜劣势生存法则的逼迫下，市场将迎来更大的调整。

正在迅速消失的住宅企业

年12月19日，北京市住建委宣布，京东方时代房地产开发有限责任企业等473家房地产开发公司的资格证书过期后，未依法申请续签或被注销工商营业执照。 根据有关规定，上述公司的开发资格被取消了。

对此，北京市居委会相关负责人表示，这意味着这473家房地产开发公司将无法在北京市进一步从事开发工作。 在某种程度上，这473家企业今后将在首都楼市消失。

从整体数字估算，该房企消亡潮将持续加剧，甚至呈现加剧之势。 据上述北京市居委会相关负责人介绍，目前北京市房地产资质在有效期内的公司数量为3000家左右。 根据北京市国土部门的数据，近年来，北京市每年公开出让的经营性土地平均供应规模不足200件，今后经营性土地供应规模越来越难超过200件。 以5年来计算，即使1000家房企能拿到土地，原本拥有土地的房企也应该在5年内完成开发。 五年后将有近2000家房企无法获得新土地，意味着每年市场上会有新的进入者，这2000家房企的出路也可能消失。

住宅企业退潮的不仅仅是北京。 根据武汉市房管局去年第四季度公布的数据，截至去年10月底，武汉共有房地产开发公司1375家。 与年同期相比，住房企业的数量减少了200多家。

虽然被注销的开发资质可以明显评估房企的生死去留，但在许多情况下，尽管房企仍有开发资质，但项目仍在运行，其背后的主人却发生了变化。 在保利地产以购买项目企业股权的方式收购北京海淀区东升乡地块的情况下，近日，上海地产界围绕上海证大外滩地王的纠纷也在持续。 杭州绿城不断用卖项目的方法甩开包袱。

据连锁房地产市场研究部不完全统计，全年上市房企中，股权转让183件，比去年增加72件，增长65%。 在目前房企资金充实度大幅下降、库存积压的情况下，明年房企的股权收购将继续进行。

政策会左右大楼的命脉吗？

以北京市场为例。 项目开发完成，土地少，地价高无疑决定了房企的拆迁。

但是，仅这一点无法解释的是，与去年注销185家房地产开发公司的资质相比，今年的坏账数量明显增加。 其次，年在北京注销开发资质的473家房企中，有2009年、2009年注册的公司，也有短短一两年迅速注销、成立近20年的房企，但偏偏在2009年注销。 第三，除了小型房企取消开发资质外，北京市茂等大型房企快速发展的有限企业也在这一浪潮中被取消。 对此，北京有关负责人世茂表示，这是因为这家企业已经开发了旗下的项目。 但拆船者表示，这并不排除世茂有看北京市场的意义。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭介绍，房企放贷、并购热、放贷热等，这些都是表象，背后是中国楼市环境发生巨大变化，当前市场环境下楼市暴利色变。 另一方面，投资投机性的诉求受到抑制，市场冻结、分流、销售降温、库存上涨，另一方面融资价格、土地收购价格等上涨，房企资金压力加大，现金为王，这一点逐渐成为共识。

万科北京企业高管肖劲认为，中国楼市只是一个政策市，政策的一些变化会带来市场的一些变化，首要的是限购、限贷等政策对市场的影响很大。

降价会成为年的主旋律吗？

从政策上看，业内共识是，年内房地产市场调整仍持续发出严格调控的信号，在一定时期内调控不会放松。

在春节期间的访问中，从市场面来看，楼市依然冷清，交易停滞。 在很多卖场和中介店，记者一般看到的是关门。 根据伟业我们集团的统计，1月16—22日，北京全市新建商品住宅上网本总量为536套，比上个月下跌70.2%，比去年同期下跌83%。 二手房上网本总数为785套，比上个月下跌30.2%，比去年同期下跌86.5%。

世界房地产商认为，房企之间竞争加剧、并购加剧、成交下降、房价调整仍将成为年主旋律。 中科院预测科研中心日前发布的年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供求等诸多因素，年商品房价格将难以维持增长趋势，进入下行渠道，商品房平均售价预计将比去年同期下降5.3%左右。

但是，一些专家指出，开发商因没钱买土地等原因，最终将停止管制。

但值得一看的是，另一方面高房价确实不可持续，楼市一直是暴利领域，房价收入比高，严重影响了民生和经济的可持续性。 此外，通过经济结构重构、产能再配置，中国经济不仅有出路，还会找到新的快速发展机会。