“华侨城欲卖苏河湾项目绝大部分物业”

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经记者杨宠从上海强发

华侨城年拍摄的上海苏河湾1号地块曾是全国单价地王，规定项目的55%被确定为非住宅，商业部分被确定为必须持有，甚至办公楼部分也不能分割成小面积的单元出售。

但是华侨城亚洲( 03366，hk )、

【华侨城a(000069，sz )】本月13日一份报纸出资该项目的公告称，苏河湾大部分房地产将于今年开始出售，作为项目企业的华侨城(上海)土地有限企业只拥有其中的小部分房地产。

对于公告和土地转让文件看起来矛盾的部分，华侨城(上海)有限企业的相关负责人向《每日经济信息》记者说明，销售大部分不动产不违反土地转让规定。 华侨方面确实有商业部分没有销售。 只是，上述商业部分不是地面建筑，而是整个楼盘的地下部分的面积。

根据这一解释，土地转让公告不再存在开发商出售不动产的限制。

大部分不动产今年出售

年2月，在百次竞价后，华侨城以70亿元拍摄上海苏河湾1号地块，大楼地价达到惊人的52783元/平方米，成为当时全国单价“地王”。 此后，该热点地块信息不断。

年1月13日，华侨城亚洲间接全资关联企业——大泰科技向华侨城(上海)地有限企业提供资金22亿3200万元的公告，再次将大众的视线投向了这个热门地块。 根据上述公告，华侨城(上海)地有限企业正是开发了包括苏河湾一号“地王”在内的三个苏州河北岸地块的项目企业。 根据上述公告，预计苏河湾项目大部分房地产将于年开始销售，华侨城上海只保存了其中的小部分。

上海同策咨询有限企业研究总监督张雄大表示，出售大部分房地产的方法可能与以前的土地转让公告相抵触。 因为上海年和年度转让的许多商业房地产用地确定开发商必须持有一定比例的商业房地产。

《每日经济信息》记者按照张雄大的提示，在上海市规划国土资源管理局网站上查阅了苏河湾一号地块的《国有建设用地土地使用权交付须知》，发现这些地块确实有商业部分的持有规定。 该《须知》“其他要求”的第一条规定，划拨地块的商业不动产需要自有经营，办公楼不得分割小单元出售。 另外，根据上述拍照文件，住宅比例在45%以下。 根据上述地块的土地转让《问答纪要》，开发商提出“商业保有经营的最大年限是？ 什么时候之前可以卖？ “商业不动产必须有经营。 ”。

根据华侨城上海企业夏天向本报记者提供的信息稿，商业部分在苏河湾整体中所占的比例也不少。 其中，土地转让公告规定的石库门等保存保护建筑成为苏河湾上海最稀有的滨水高端商业，天后宫恢复，华侨城将尽力把原上海商会旧址建成包含历史人文的高端会。

上述华侨城亚洲公告显然与土地转让文件不完全一致。

拥有的是地下空之间吗？

对此，华侨城上海企业相关负责人昨日对《每日经济信息》记者表示，两者并不矛盾，露出地面的大部分房产都是办公楼，可以按规定出售。 商业部分在地下空之间，华侨城拥有上述商业部分。

但是，地下面积不包括土地转让合同。 《每日经济信息》迄今为止，上海市建设交通委员会网站显示，苏河湾项目总建筑面积达218997平方米，但根据土地出让规定的出让面积和容积率，该项目规划建筑面积仅为13.3万平方米 上述总建筑面积明显与规划建筑面积不一致。 根据华侨城方面的说明，上述建筑面积在地下空之间。

中房信拆师薛建雄评论说，这种方法实际上非常巧妙，不违反土地出让规定，在一定程度上代表了开发商的意愿。 他认为，其实内地开发商自己销售商业地产的意愿超过了持有。 特别是在目前所有领域资金紧缩的大背景下，开发商希望出售而不是拥有商业房地产。 甚至有外资背景的开发商也不例外。 唯一不同的是，外资开发商愿意销售整个项目，而不是拆散零售店。

中国指数研究院上海分院研究总监督杜丙国表示，目前金融政策紧张，一般无论是住宅还是商业都希望通过出售房产获得现金。 关于商业不动产，与规模、资金状况、综合实力有差异的公司相比，持有商业不动产的态度有很大差异。 综合实力强、资金链宽松的企业品牌地产商，对高质量房地产持有倾向强、实力弱、资金周转不灵的中小企业，积极抛售房地产取得公司持续快速发展。