“中山限价令默认延期 高端楼盘将超出价钱纳入首付”

本篇文章1179字，读完约3分钟

施行52天后“自动过期”的广东省中山市的“限价令”没有失效。 据中国证券报记者介绍，中山《限价令》失效后，超出限价范围的楼盘仍无法执行网签，截至目前中山市房地产新闻发布网尚未出现单价超过5800元/平方米的新楼盘销售项目。 中山市房地产交易中心工作人员向中国证券新闻记者确认，《限价令》至今仍在执行。

限价令默认延期

中山的《限价令》于年11月10日发布，规定截至年12月31日，中山一套住宅平均价格超过每平方米5800元的，一律暂缓网签和备案。 中山市住建局局长陆德华于去年12月底表示，中山楼市调控压力不大，《限购令》到期后将自动终止。 即使中山年持续发布“限价令”，其限制的目标也会上升。

5800元/平方米的房价在中山属于中等偏上，售价高于这一水平的楼房在中山屡见不鲜。 这些楼房在《限价令》生效期间可以向购买者约定，支付定金，销售合同在《限价令》到期后签订。 中国证券新闻记者于去年1月2日前往中山采访时，其中一位楼盘销售人员表示，《限价令》已经失效，可以签订购房合同。

但是，事件并不像卖场的人们想象的那样乐观。 虽然《限价令》的原定期限已经过去，但迄今为止中山的《限价令》仍在执行，每平方米超过5800元的楼盘仍无法在网上签订可备案的购房合同。

由于没有高额的楼盘合同，从统计数据来看，中山的房价大幅下跌。 中山市国土资源局公布的年12月房地产交易数据显示，一手住宅均价4934元/平方米，恢复到2009年底水平，年均价5936元/平方米，比去年同期上涨12.6%，达到全年调控目标。 事实上，中山房价的实际水平并未由此显现，很多超出限价水平的楼盘仍在成交，只不过没有网签备案。 从2007年1月开始取消《限价令》，将之前累积的销售合同汇总签订，1月的房价统计数据必然会出现回升性的反弹。

楼盘“减价”合同

中山市区不缺乏每平方米数万元的高端楼宇，这些楼盘的销售受到《限价令》的严重影响。 位于兴文路的楼盘是中山具有代表性的高端项目，该地块曾是2009年中山总额地王。 中国证券报记者致电该楼盘柜台表示，由于《限价令》仍在继续，业主必须签订销售合同时，只能以每平方米5800元的价格进行网签备案。 “超出的价格包含在首付中。 ”销售人员的介绍。 当记者问如何填写收据上的金额时，这位销售员不知所措。

资料显示，该楼地价接近每平方米3000元，该项目已建成，加上建筑安装价格，每平方米的价格可能超过5800元。 中山市房地产交易中心工作人员表示，不能及时监管不按实际金额签约的交易行为，但有可能损害购房者的利益。

由于《限价令》持续不断，中山楼市前景进一步加深，中山开发商纷纷大举促销。 现在中山流行的是“买房子送金条”、“买别墅送洋房”等引人注目的“豪华”促销活动。 但是，这样的促销也不能引起购买者的足够的兴趣。

(本文来源:中国证券报)