“杭州地王一荒6年只因当初高度规划太模糊？”

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经过记者徐杰从杭州出发

6年前，嘉里建设( 00683，hk )经过102次激战，打败了新鸿基等同行竞争对手，以24亿6000万元购买了被称为“西湖畔最后一块宝地”的原浙江医大地块，一举成为了当时的杭州“地王”，震惊了全国。

6年过去了，但是嘉里中心没有“明确”要修多高，所以多次弄错了开工时间。 原定于2007年开工的项目延期到年，在坚持延期后，至今仍没有开工的迹象。

嘉里中心的高度问题难以考虑，首先是项目位于西湖边上，认为过高会影响西湖的景观。 《每日经济信息》记者了解到，根据当时该地块拍卖规定，建筑限高25米，局部可适当提高，但超过25米的部分应控制在总建筑面积的1/4以内，具体提高幅度通过方案论证结合西湖景观拆除明确。 很明显，这个有点模糊的规定，填补了之后“高度”问题中隐藏的风险。

“身高”会下降37米吗？

嘉里中心所在的这个地块位置很好，但6年未开工，被质疑为“闲置”。 其实，嘉里建设已经渴望开工。 嘉里建设在2007年发布的公告中表示，将于当年第二季度开工。 后年再次公告称，打桩工程预计在年第一季度之前展开。 但是，以上相关开工的表明最终未能实施。

其首要原因是高级问题一直没有得到处理。 该地块在2007年概念上首次公开时的高度为85米。 但是，最初的85米高度引起了争论。 总公司当时发文说:“西湖会成为被高楼包围的‘小盆景’吗？” 在反对的呼声中，方案重新改变了。

2008年，杭州市主要领导在“西湖东岸城市景观提升项目——西湖申遗的城市景观规划”特别演讲会上提出，为了使西湖湖东天际线更加美丽，该地块的建筑高度将降至56米。 与原方案相比，将高度削减1/3以上。

2009年12月，调整后的嘉里中心规划设计方案公开征求意见。 本馆高度下降到48米，与此前相比，地面办公楼和酒店的建筑面积缩小，地下开发体积增加。 但是，该方案最终是否获得通过，尚未向外界公布。

前几天，杭州嘉里中心的高度又有了新的进展。 据杭州市规划局网站消息，嘉里中心项目案已通过浙江省发改委组织相关职能部门审查。 值得注意的是，这次杭州嘉里中心的建筑高度为48米，比最初的概念性计划下降了37米。 但是，该方案要经过公示等手续。

上述计划草案除了调整大楼的高度外，还包括建筑面积。 根据公示计划，建筑群整体占地6.7万多平方米，总建筑面积341859平方米，其中地上建筑面积173151平方米，地下建筑面积168708平方米。 根据2007年最初的概念性规划方案，地上可建设的建筑面积约17.6万平方米，地下10万平方米，总开发规模约27.6万平方米。 另外，另一个重要的变化指标是建筑密度提高，从原转让条件规定的40%上升到45%。

项目高度不断调整的原因和当时土地出让条件有关。 据《每日经济信息》记者介绍，根据当时该地块的《杭州市国有土地使用权转让合同》，新地块的建筑基本限制高度为25米。 部分可以适当提高，但超过25米的部分应控制在总建筑面积的1/4以内，具体提高幅度在方案论证中结合西湖景观的拆除予以明确。 很明显，是因为后面的话为土地的计划调整创造了“想象空之间”。

开工时间还不清楚

2005年，嘉里建设土地时表示，将建成为杭州市民提供购物、休闲、娱乐中心的优秀建筑，但该中心一直停留在“图纸”上。 最近，《每日经济信息》记者在这里看到，该地块被围墙包围，围墙内土地平整，此前该地块杂草丛生。

据杭州国土资源局土地成交消息，该地块楼价为14349元/平方米，当时为高价土地，但目前形势下，当时嘉里建设的土地价格并不高，而且，该地区土地价格经过数次上涨，至今已着手开发

针对此次规划调整，杭州当地业内人士表示，嘉里建设方保存了相当大的自有面积，但其中有近9万平方米体积的酒店式公寓部分，难度较大，已拆除。 “杭州嘉里中心项目是地域因素，无法与其他项目相比较，但对于土地采用年限只有40年的项目来说，如果加上10年左右的开发周期，考虑到未来酒店式公寓的部分、回收资金，选择部分销售的话，其价格会更高 但是，如果所有不动产都持有，开发商投入的资金可能会更大，但其收益期也会进一步延长。 ”

策咨问研究中心总监张宏伟告诉《每日经济信息》记者，增加地下建筑面积是为了适当弥补地上建筑面积的减少，如何发挥地下建筑的商业价值、地下的房地产构成和是否足够“受欢迎”是很重要的，这些“热门”

嘉里中心今年能否开工还有疑问。 嘉里建设日前向媒体公开表示，此次批前公示后，项目计划今年一、二季度开工，花三、四年的时间杭州嘉里中心将分阶段试点运营。 杭州市规划局确定，此次公示期间的设计总平面图、主要立面剖面图和鸟瞰图公示期为年1月13日至1月29日。

昨天( 1月17日)，《每日经济信息》记者从杭州市规划局获悉，在此次公示期间，收到了“楼房高度及配套设施第一”的外部意见。 收集此次规划公示意见的杭州市规划局相关人士表示，目前尚不清楚该项目何时施工。 “收集公示意见，必要时进行局部调整，从规划局领取建筑工程规划许可证，最后必须向建设委员会申请施工许可证才能施工。 ”