“去精装化渐成潮流 部分开发商或降低标准变相降价”

本篇文章1125字，读完约3分钟

经记者胡廷鸿从深圳出发

虽然楼市调控政策仍未出现放松迹象，但大部分房企短期债务将集中到期，资金回笼的压力，将促使开发商全年大幅降价促销。

不能降价赔钱。 如何节约价格是开发者最关注的。 最近对房企购房者的比较调查显示，在项目“减配”、价格优化方面，26.9%的人选择了降低装修等级。 硬复盖化已成为住宅企业降低年价值成本、降低价格的营销手段。

降低装修标准

日前，全球房地产检测数据显示，包括深圳在内，全国大部分城市楼宇的平均降价幅度在15%以内。

由于市场诉求的一些变化，为了降价促销，11月，被称为全部装修的惠州万科城华府也开始推出30套无装修住宅、113平方米的4家单位，无装修销售总额70多万元，比带装修的房价高出10万元。

10月，同样是惠州市场共生大观国际二期取消了被称为“5500元带1500元装饰”的附属装饰，从4888元/平方米改为精装修房为毛坯房。

对此，世联地产董事长陈强松认为，年开发商房屋装修标准肯定会下降。 据了解，目前市场新建住宅的装修标准从500元/平方米到数万元/平方米不等。

中国指数研究院华南分院市场研究总监林建晖认为，许多装修住宅将成为楼盘卖点，楼市调控政策将持续，开发商将降低装修标准。 在与建材家庭供应商的谈判中，也要选择价格比较便宜的装修材料。

新建住宅装修标准下降会影响房屋质量吗？ 深圳合正集团企业品牌总监王恭敏表示，虽然装修标准下降与住宅质量无关，但如果房地产调控继续下去，明年市场上带装修的房子将越来越少。

目前，许多城市的房源仍以毛坯房为主，以深圳为例，全市带装修的新建住宅不到0.5%，99%以上的新建住宅属于毛坯房。

林建晖认为，降价不会降低房屋质量。 “未来，开发者不会因为市场环境的暂时变化而牺牲长时间的质量追求。 开发商在市场低迷时，必须以更高的质量赢得市场。 ”

改变精装形式降价

年，深圳市政府出台限价政策，此后市场上许多精装房变成毛坯房，装修房中其标准也开始下降。

对此，许多业内人士表示，为了降低价值成本，确保利润，年上半年许多开发商将继续降价，装修标准也将相应降低。

关于翻新店的争执由来已久。 从2002年开始，政府发出宣传精装房建设的文章，从节能减排、环保、噪声控制、材料浪费等方面，政府始终鼓励精装房的建设。

但至今，精装房仍未在全国宣传，毛坯房仍充斥市场。 王恭敏认为，宣传装修不是国家正式文件，只是从建筑的消耗品、质量、方便性、技术角度进行宣传，没有提出全国各地必须按照什么样的装修标准执行，因此未能大规模进行。

由于目前楼市成交低迷，许多开发商打着赠送3000元或5000元/平方米的装修旗号吸引顾客。 王恭敏表示，赠送装修实际上是开发商改变降价的营销手段。