“转让4项目进账3亿 绿城“松了一口气””

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经记者杨宠从上海强发

去年11月，宋卫平理事长因街头流传的“绿城快破产”的谣言而不得不写《因为绿城“破产了”》。 谁也无法想象从去年7月到11月只卖出100多亿元，背负着超过300亿短期流动负债的绿城中国( 03900，hk )会从《四面楚歌》的困境中“死”一枝。

但是，那年新年到来的时候，绿城被运输了。 去年12月28日以10亿2000万元的价格将外滩地王的权益转让给soho中国，在12月销售额获得全年最高的57亿元后，昨天( 1月5日)绿城中国一天发布了四个公告，无锡项目、杭州绿城兰园、本造纸厂项目。

在完成这些项目转让并于12月达成全年最高销售业绩后，绿城的财务压力是否得到缓解，绿城首席财务官兼董事会秘书冯征在《每日经济信息》中表示:“可以松一口气。”

转让总额接近3亿元

实际上，在绿城转让多个项目的新闻在去年11月以后就曝光了。 宋卫平在上述《因为绿城“破产”》的公开书信中确定:“我们有充裕的时间处理一些项目的股权。”

绿城昨日宣布，无锡绿城湖滨置业有限企业于年1月5日与融创中国控股有限企业的子公司签订股权转让协议。 无锡绿城以人民币5100万元转让和融创湖岸置业51%的资本权益。 无锡绿城仍拥有湖滨置业49%的股权。

此外，据绿城房地产官方微博消息，2009年12月9日，绿城集团签署杭州绿城墅园置业有限企业(以下简称绿城墅园)股权转让合同，绿城集团持有绿城墅园35%的股权，注册资本金价

年12月14日，绿城集团签订杭州绿城锦玉置业有限企业(以下简称绿城锦玉)股权转让合同，绿城集团持有绿城锦玉50%的股份，以注册资本金价格开发杭州绿城兰园项目的绿城锦玉1255

年12月30日，绿城集团签署上海静宇置业有限企业(以下简称上海静宇)股份出售协议，绿城集团持有上海静宇49%的股份，以注册资本金价格出售4900万元人民币开发上海东海广场项目。

这四个项目的转让，为绿城带来了近3亿元的股权转让收入，加上此前转让的外滩证大地王项目，总额达到13亿元左右。

对绿城收益的影响有限

据此前媒体报道，绿城本造纸厂板块当时的土地价格达到20.5亿元，绿城转让给融创的无锡项目当时的土地价格也达到29亿元。 光这两个项目的总价值就将近50亿元。 但是，绿城出售这四个项目的总额只有不到3亿元。

这让我很疑惑，绿城低价出售这些项目的所有权，是壮士断臂吗？ 冯征表示，绿城出售上述项目的价格是以实际投入的资本金加利息的低价出售，不存在赤字问题。 根据绿城昨天发布的无锡湖滨置业转让公告，绿城在进行上述资产解决时并未受损。

中原地产高级研究经理刘渊昨天告诉《每日经济信息》记者，此前曾销售外滩地王，但在昨天销售东海广场之前，绿城销售的商业地产项目对企业收益影响不大。 商业地产不是绿色城市的主业，因为与住宅相比，持有型商业地产投入资金的时间比时间长，回收速度慢。

根据本乐居的消息，上述无锡绿城湖畔置业开发的绿城衍湖香樟园观湖公寓目前的售价也不过12800元/平方米，取土时的地板价格在5600元/平方米左右。

在项目的开发周期、融资价格、开发价格中获得的利润空之间是有限的。 显然，绿色城市上述地块的销售不会影响企业快速发展的根本。

“松了一口气”

事实上，在绿城昨天公布了4个项目并转让的消息之后，企业也公布了去年12月的最新销售业绩。 当月，绿城集团共获得合同销售1260套，销售面积约28万平方米，合同销售金额为人民币57亿元，比上个月销售额增长近100%

这一系列数据意味着企业的财务压力将大大缓解。 根据绿城中国截至去年6月30日的回报，扣除订金、预售收入，以及到期后可以继续借款的银行借款，绿城的各项短期贷款实际上只有240亿元。

但是，去年下半年7月至11月，绿城仅卖出107亿元，因此企业财务压力突出。 但是，绿城12月一个月的销售额超过了上个5月的50%，而昨天宣布转让的这四个项目，加上之前转让的外滩项目，可以为绿城带来10亿元以上的收入。 在充分利用绿城的财务方面，一定起到了很大的作用。

上海同策顾问咨询有限企业研究总监张雄大表示，目前任何地产商只要不继续扩张，就不会有太大的财务压力。 如果像绿色城市一样，下半年放缓了扩张步伐，销售额大幅上升，那么通过转让几个项目，可以充分利用整个企业的资金。

《每日经济信息》记者昨天与冯征对话说，销售额大幅增长和企业大量转让的项目，是否意味着绿城完全就此活着，后者的回复是“当然可以松一口气”。

绿城危局

年9月10日

据报道，海航刚要收购绿城集团，消息一出，地产界就一片哗然。 绿城否认了这一点，宋卫平也表示自己应对绝对没什么

年9月28日

据报道，绿城为了摆脱目前的资金困境或在香港联交所退市，绿城发表公告予以否认

年11月1日

根据网上传言，绿城申请破产，宋卫平连夜写文章澄清。 绿城集团官网第二天表示，传言虚浮化为乌有，绿城一切还不错

年11月5日

100多名阿里巴巴员工参观并考察了绿城楼盘，绿城方面证明，阿里员工购房将有9.2折的优惠率

年1月5日

绿城宣布将分别转让无锡项目、杭州绿城兰园和本造纸厂项目以及上海东海广场二期