“7月广州楼市成交环比降33.8% “降价险”等促销手段或难挽颓势”

本篇文章1290字，读完约3分钟

经由记者区家彦从广州来

进入下半年，广州楼市走势仍在持续。

8月3日，《每日经济信息》记者从多家机构的统计数据中发现，7月广州新房市场呈现“量价齐跌”的趋势。 然后，降价浪潮蔓延到中心城市，一些楼盘推出了“没有理由退房”、“两年回购”、“零首付”、“降价保险”等新奇的促销手段。

许多业内人士表示，类似的“防降价”促销手段在执行层面存在风险，刺激成交的效果相当有限。 由于广州楼市短期内不会解除限购，以及公积金贷款紧缩的不良影响，预计楼市将进一步见底。

据王网数据中心统计，7月广州新建商品房上网本成交面积48.6万平方米，比上个月下降33.8%，成交均价15120元/平方米，比上个月下跌10.3%，呈现“量价齐跌”的趋势。

面对低迷的楼市，地产商各自意外募集促销，意在尽快收回资金。 一位开发商发布了“两年回购”促销计划，约定自签订合同之日起两年内，业主不愿继续持有房产的，提前两年期满的10天向开发商提出申请，由开发商以购房成本进行回购。 并且发表了“降价风险”+“零首付”。 据介绍，如果客户购房一年后房价下跌，业主可以因“降价风险”获得高额赔偿金，但具体保障细节仍在制定中。 “零首付”是通过项目与银行合作推出的无住房贷款活动，按照规定，两个人共可申请60万元贷款额度，如果采用乐居贷款，还可获得最高50万的住房贷款。

“进入今年以来，为了控制市场，很多楼盘都参加了降价军。 看房的人担心降价，不想现在就入手。 我们想打消展望，给购房人信心和保障，把购房风险降到最低。 ’位于海珠区的大楼柜台的工作人员告诉记者。

合辉首席市场分析师黎文江对《每日经济信息》记者表示，由于中心城市楼盘定位比较高端，购房者数量越来越多，与其直接降价让利，不如“防降价”实现促销，更有利于购房者的信心

但黎文江认为，类似的“防降价”促销手段在执行层面隐藏风险，刺激成交的效果有限。 以上述发起“两年回购”的楼盘为例，可以看出，购房人通过贷款购房时，必须在还清银行贷款的基础上，通过退房的方法由开发商进行回购。 更重要的是，回购计划是以购买者和开发商签订协议的形式通过内部改名来完成的。 广州市国土房管局多次明确表示内部改名是违法行为，因此一旦发生纠纷，很难得到法律保障。

克瑞研究员沈晓玲表示，根据上述“降价风险”合同的详细情况，开发商同意的降价标准是，购房者购买的房屋与本项目旁边的楼房的销售在同一层、同一方向的房价为对象，开发商通过提高后期的开盘价， 这意味着这种类型的保险对大部分购买者来说，或者说很难落到现实的地步。

关于“零首付”，克比瑞广州企业总经理梁永光认为，主要是开发商通过联合银行和中介企业向购房人提供无抵押贷款，以弥补购房人首付的不足，但这种类型的贷款利率往往按基准利率上涨20%以上，加上各方面的手续费。

“由于去年严格的限价政策，大量楼盘推迟到上半年完成交易。 因为这个广州楼市上半年的成交数据其实不错。 ”梁永光告诉记者，由于这部分滞后诉求被消化，银行信贷和公积金贷款继续收紧，7月楼市成交进一步下跌，如果政策不放松，预计成交量将进一步萎缩，市场将进一步见底。