“近9年 北京仅36块住宅地块地价过万”

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记者尚希从北京来[/s2/]

据中原市场研究部统计数据，近9年来，北京土地转让历史上住宅类土地总值465元，总土地出让金3393亿元，平均楼价仅为4615元/平方米。

截至日前，包括住宅类在内的465块土地中，平均楼价超过1万元的只有36块。 近9成出现在2009~年，其中城八区占27元，郊区9元，全部转让给年。

“目前市场在销售项目中，除了部分年地王项目所占比例较高外，大部分项目土地占价格的比例可以说非常低。 》北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者，《每日经济信息》，特别是2009年前的土地，在目前的售价中，土地价格不到20%。

最近频发的底价成交，反映出限购令不断，土地市场趋于合理。 从溢价率和占土地市场的总成交量可以看出，住宅类土地市场已经进入寒冬，开发商购买土地明显谨慎，溢价率下降过半。 特别是最后11~12月，大部分土地以底价成交。 土地挂牌类的平均溢价率下降了近20个百分点。

对此，张大伟表示，北京是调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也居全国领先地位，目前拐点表现明显。 预计6-12个月内房价有可能在10-20%的下调空之间。