“北京“准地王”项目再度入市 约束太多恐难“大热””

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经过记者王杰从北京出发

北京土地市场关闭后，2月暂停转让的“准地王”华嘉路地块尤其备受瞩目。

7月17日，据北京市土地整理储备中心官网消息，北京市西城区华嘉胡同0110-633地块c2商业金融用地、0110-634地块r2两种居住用地国有建设用地再次挂牌出让。 该地块开盘价与首次转让时一致，均为35.5亿元，土地面积20663.7平方米。

根据招标公告，华嘉路地块东至金融街e9用地与消防局项目用地交界处，南至华嘉胡同，西至金融大道，北至王府仓胡同。 该地块建筑规模约11.77万平方米(其中居住用地面积约4.3万平方米)，折合挂牌约3.02万元，略低于农展馆地块每平方米3.04万元。

据华嘉路地区地块标书介绍，地块竞拍者必须无偿建设地上商品住宅共计312套，总建筑面积约30503平方米。 另外，竞赛者必须向被拆迁人提供地下停车位312个，每个停车位的售价不得超过25万元。 另一方面，地块居住用地内除无偿改建用房外，地上所有剩余房源均由西城区政府回购，统一用于其他项目的配置，收购单价42363元/平方米。

此外，该地块还有其他附加规划条件，竞赛者必须在北京市西城区民防局无偿建设地下人防工程10000平方米以上的项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案必须服从金融街总体规划建设安排的扩大； 项目内还有编号为11010200790的一级相思树，竞标者必须按照相关要求，在建设中进行避让保护。

中原地产首席拆师张大伟认为，这些地块不会太热。 因为地块的住宅部分都是回购的。 另外，商业金融部分也有一定的制约条件，预计最后的竞争公司不多。

亚洲房屋机构市场总监郭毅在接受《每日经济信息》记者采访时坦率地表示，该地块也有可能以底价成交。

上海易居研究院的研究员严厉跃进，人们普遍认为，不设置这样的限制条件，该地块也无法上演以前的“爆炸”。 因为，随着整个信用环境的紧缩，房企不敢浪费资金。 扩张的目标开始排在第二位，熬过目前的市场是最紧迫的任务。

中原地产市场研究部提供的统计数据显示，20大标杆房企土地购买额连续1个月锐减数月，连续4~6月3个月不足200亿元，最近3个月徘徊在100亿元。 7月中上旬依然只有万达、中海和保利有小块土地，万科、融创、远洋等公司已经几个月没有在土地市场出现。 从目前的市场走势看，下半年房企土地将继续萎缩，公司有可能全面进入保守状态。

东亚地产营销部长贾玉鹏在接受《每日经济信息》记者采访时表示，由于市场下跌，目前开发商拥有土地比较冷静，部分高质量土地还很受欢迎，但由于房企对未来销售预期不高，今年土地大王难以出生