“住宅地块现流拍潮 两月流拍144宗”

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经记者叶书利从北京出发

受年楼市调控的影响，商品住宅成交持续低迷，开发商土地拥有意愿低迷，土地市场成交情况日益恶化，各地新上市土地、无人问津、竞争力不足导致底价成交。 据连锁房地产市场研究部统计，前10月全国土地流转照片达到575张，其中居住区269张。 年末全国居住区的流动照片再次升级。

2月在住宅区的自拍144件

据连锁房地产市场研究部统计，11月以来，全国新增272个自拍地块，其中居住地块144个。 上半年全国居住区共有102个街景，这表明年末2月居住区的街景数量超过了上半年。

连锁房地产首席拆房师张月如表示，由于年末拍摄土地的速度加快，公司对土地购买的谨慎程度已经位居高位，特别是房地产公司，今年至少有4成的上市房企难以实现年销售目标，融资渠道紧缩、库存积压加剧等因素的影响。 目前，以万科为首的众多房企已经进入“积极的过冬”通道，以雄厚的资金、稳健的经营为主，侧重库存销售，缺乏新的土地储备意愿。 即使拥有土地，也集中在中心区域，性价比高的高质量地块很多，有些地方地处偏远，必须建设保障房，预计开发效益空之间的低地块很难顺利转让。

由心跳引起的约1400亿土地出让金流产

据连锁房地产市场研究部统计，截至12月21日，全国土地流失照片达847张，比去年同期增长209%。 概算由于土地流失照片，1400亿以上的土地出让金未能按期入账。 其中据连锁房地产市场研究部统计，截至12月21日，全年全国土地流失照片达847张，比去年同期增长209%。 概算由于土地流失照片，1400亿以上的土地出让金未能按期入账。 其中居住区的流动照片413件，比上年增加228%，在流动照片区中约占5成。

连锁房地产首席拆房师张月如认为，今年的房地产调控抑制了各地地价上涨的势头，同时也产生了些许“副作用”，流动照片地块的激增也是其中之一。 一方面，1400亿以上的土地出让金无法马上进入中央或地方财政账户，这笔资金的后续录用效率下降，地方财政压力难以缓解，另一方面，居住区的划拨也不顺利，影响1-2年后商品住宅的供给，在中低收入阶层购房诉求的商品房行业中， 张月明年将配合房地产调控的进一步持续，政府在土地出让政策方面或适当放宽，如土地出让价格、拍卖保证金等方面适当下调，以逆转土地市场的降温，也有利于未来开发项目的价格下跌。

值得注意的是，在住宅区流转中，主要发生地集中在二三线城市，而一线城市只有北京4个、广州2个6个。