“房企新一轮洗牌开始三成或出局”

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经过记者张敏从北京出发

随着楼市调控的推进，房地产领域资金流失加速，房企合并整合的大潮逐渐降临。

年1月至12月上旬，股票交易市场共发生房地产领域股票和资产交易491宗，不含关联交易，关联金额超过1300亿元。 其中，以房地产为主业的公司产权交易达到253宗，约为去年全年同业收购案数的两倍，收购金额超过900亿元。

兰德咨询机构总裁宋延庆对《每日经济信息》记者表示，楼市调控下的房地产公司“洗牌”已经开始，如果现行政策能够落实，将会是一年，或者30%的房企洗牌出局。

在强大的房地产市场调控下，中小住宅企业生存状况最为困难，挂牌出让的现象屡见不鲜。 本月初，北京丰科建设房地产开发有限企业100%股权和94500万元债权项目在北交所正式挂牌，挂牌金额9.81亿元，成为典型样本。

另外，从股权交易的比例来看，房地产平均股权交易的比例已经达到54%，100%股权交易占20%。 中房协与兰德咨询机构联合发布的《中国房企经营管理状况蓝皮书()》(以下简称《蓝皮书》)，截至年底，全国共有房地产开发公司66290家，2年内累计减少24.57%，接近1/4，降幅加速

宋延庆对记者说，新楼市调控下的房地产公司洗牌开始呈现加剧的趋势。

资金逃离楼市的原因除了以房地产为主业的公司部分进入矿业等其他行业外，还有一个表现就是非房地产主业公司撤出。

11月22日晚，水井坊( 600779，sh )宣布，集中资源迅速发展白酒主要业务，结合国家宏观调控政策和相关监管规定，企业将剥离郫县房地产开发项目。 该项目包括商住用地535亩，账面土地价格约5亿3000万元，目前尚未开发。

另外，水井坊还打算将其他房地产企业兴千业收回政府债务后，清算后注销。 董秘在接受采访时表示，企业将专注于酒类业务，不再从事房地产业务。

近来，从事主业非房地产业务的企业也纷纷退出房地产行业，或减少相关资产配置，这一趋势正好与2009年至2009年房价暴涨的情况下，电信、钢铁、酿酒公司纷纷涌入房地产业的大潮背道而驰。

最值得观察的是央企走势，进入今年以来，中国武器装备集团转让了南方东银地的部分股权、蓟门桥地块等资产，而后者也是北京著名的“地王”。