“上海写字楼年成交量下跌14% 限贷影响较大”

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经过记者扬·特班从上海来

根据21世纪房地产上海地区市场中心的统计数据，今年1-12月(截至26日)，全市新建商品房成交11.68万套，比去年同期下降14.62%。 其中，新建办公楼项目成交1.48万套，比去年同期增长17.42%。 新建商店和新建商品住宅成交数为1.43万套和6.22万套，比去年同期分别减少25.12%和22.63%。 另外，新建办公室房产成交数占总成交数的约12.69%，比去年同期的份额增长3.46%。 另一方面，新建商店和新建商品住宅所占比例为12.26%和53.26%，分别下降1.72%和5.51%。

截至目前，该政策咨询有限企业上海办公房地产市场成交业绩显示，年第三季度，办公产品成交面积55.21万平方米，与上季度持平，比年第三季度31.70万平方米成交面积大幅上升74%。 截至今年12月25日，上海第四季度办公楼交易量为26.4万平方米，交易量的减少也凸显出商业房地产限贷政策对投资者热情的影响。 从供给面积来看，第三季度为48.37万平方米，比上个月增长37.82万平方米，增长28%，为去年第三季度的54.52万平方米，比去年同期下跌11%。

从成交价格来看，年第三季度，上海市办公室产品成交均价为近9个季度的最高值，达到30353元/平方米，其中较去年第三季度大幅上涨73%，同比上涨20%。 截至今年12月25日，上海四季度办公楼价格回调至23442元/平方米，三季度办公楼价格大幅上涨，原因是一季度发生了许多中心高质量项目的整体并购。

该咨询顾问有限企业研究总监张雄大认为，由此可见，商业房地产限贷对办公市场成交量影响较大，提出价格收购的因素整体影响较小。 这主要是因为上海地区是外资公司的云集地，很多公司租赁上海写字楼，像咨询企业、国际金融类公司、制造类公司等，对写字楼有很大的诉求。 随着全球经济的复苏，中央将定位上海我国的金融贸易中心，公司对写字楼的诉求将逐渐增加。 除此之外，住宅市场受国家严格政策管制，国内外投资机构和房地产基金也将投资目光投向商业房地产办公产品。

21世纪房地产上海地区市场中心拆迁师黄河滔认为，随着上海“四个中心”建设进程的推进，国际化大都市的地位不断确立，越来越多的大公司将总部设在上海，将产业内的供应商和顾客转移到这里。 越来越多的公司上传到上海，带来越来越多的写字楼租赁诉求，空安装率下降，租金上涨，意味着目前写字楼的“租赁转卖”趋势明年还将持续。

从成交热点地区来看，典型的年第三季度来说，浦东成交面积10.1万平方米，地区成交面积排名第一，浦东新区成交面积排名第一，要归功于陆家嘴滨江板块的嘉瑞国际广场、21世纪中心大厦以及浦江双辉大厦。 其中，嘉瑞国际广场年第三季度成交面积4.25万平方米，占浦东新区整体成交面积的42%。 不仅如此，其他两个项目的二十一世纪中心大楼和浦江双辉大楼的成交面积也分别达到了2.2万平方米和1.89万平方米。 上述陆家嘴滨江板块位于圈内，促使其同时称霸浦东新区办公室市场的总成交额和成交均价。 和商业地产市场一样，尽管出台了商业地产有限信贷政策，但热点地区的办公项目也备受关注。