“世茂楼盘频遭维权 精装修监管缺位或藏暴利”

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经记者叶书利从北京出发

买装修楼盘是为了省事，但买有问题的装修楼盘，反而会增加无数烦恼。

据《每日经济信息》记者调查，世茂属于全国几个高档楼盘，因高档楼盘缩小而频繁“侵权”，楼盘高档楼盘目前处于房企自理阶段，相关投诉业主侵权难度较大。

由于装修管理上的无序，专家表示，目前装修正在迅速发展成为房企手中的暴利工具之一。

对楼盘业主的维权进行多处装修

世茂房地产北京豪宅世茂宫园老板张莹(化名)告诉《每日经济信息》记者，自己6月以795.53万元在该楼盘购买的翻新住宅，开发商推广时的翻新标准为1.2万元/平方米， (详情请参照12月8日) ) 65

但是，在与《每日经济信息》记者的采访中，开发商安排了与媒体的相关人员，但多次要求业主“交出所有房间后”。 因为在本月24~30日的交房期间，开发商向业主提交了相关政府部门出具的工程质量验证报告，说明该房间的来源没有质量问题。 届时，如果业主有疑问，可以协商或通过法律途径处理。

面对开发商的答复，张倩认为:“开发商如果想就此拖延下去，交房后的谈判将更加困难。”

她具体就此解释说，世茂宫园的前身是北京鹏丽花园房地产快速发展有限企业旗下的鹏丽花园。 年6月4日，世茂房地产投资8亿5000万元收购鹏丽花园项目，改名为世茂宫园。 之后，在各种推广资料和销售人员的楼盘介绍中，也将该项目介绍为世茂顶级豪宅，但奇怪的是，今年6月购房时，与自己签约的开发商是北京鹏丽花园房地产快速发展有限企业，而不是新东家世茂房地产。 一旦交房后，北京鹏丽花园房地产快速发展有限企业离开后，自己可能会面临无痛苦投诉的情况，另外，交房后，北京鹏丽花园房地产快速发展有限企业拆迁，房子有问题，不是交房前的换房等程序，

据悉，北京鹏丽花园房地产快速发展有限企业是中粮集团旗下的中粮香港全资企业。 目前在沈阳、上海、广州、深圳、海南等地有房地产项目。

据其他媒体报道，世茂系的装修楼盘已经多次出现业主就缩小装修问题进行维权的情况。

与张倩相似的是，据媒体报道，近日，杭州世茂广场2号和5号楼的数十位业主也因装修缩小问题与开发商展开了“拉锯战”。

去年年底2、5号楼上市时，其销售均价比今年上市的1、4号楼高出2000~3000元/平方米。 因此，当时开发商对外公布的2号楼和5号楼装修标准为3000元/平方米，今年上市的1、4号楼为2000元/平方米。 但是，2、5号楼的业主发现，今年上市的1、4号楼，在完工过程中采用的洗衣机、卫浴、墙纸、地板等材料和设备，比2、5号楼的标准要高。 因此，2、5号楼的业主质疑开发商擅自降低2、5号楼的装修标准，愤慨得“维权”。

此外，据媒体报道，世茂集团旗下的上海高档住宅世茂滨江花园，当时的一位业主也向媒体透露，经房屋专家检查和小区物业管理企业确认，自己购买的高档住宅有48处大小不同的质量问题。

记者发布消息时，与上述情况相比，《每日经济信息》记者尚未得到世茂方面的回应。

置于监督管理的死角

张莹在与开发商相关人员多次谈判后，目前开发商相关人员初步同意了张莹提出的存量房要求，很快协议的关键就在于翻新资金补偿问题。 由于当初开发商对外宣布的装修标准为1.2万元/平方米，张倩要求按1.2万元/平方米的标准返还202平方米房屋的装修金，共计约240万元，但开发商在《商品房预售合同》中规定为1.2万元/平方米。

张倩说:“按照这个计算，自己买的202平方米的房子，平均只有1000多平方米的装修标准。” 对此，张倩对装修标准混乱表示感慨。

在接受《每日经济信息》记者采访时，一位不愿透露姓名的业内人士概括认为，张倩面临的问题是一种普遍现象。 因为目前装修领域对于定价问题，圈内没有明确的标准，基本上开发商基于“自我定价”和“自我定价”的“自我推进”可以称为“自我定价”现象。 为了尽量避免“自助定价”现象引起后期相关风险，开发者通常采取两种方法。 首先，在与所有者签订的翻新店的分房合同中，只证明是翻新店的交付合同，没有给出具体的翻新价格标准。 例如，张倩购买的世茂宫园家分租合同就发生了这种情况，业主在后期维权时遇到了“无凭无据”的困难。 其次，在商品房预售合同翻新部分的证明和对外推广时，只强调用于装修的材料和设备的企业品牌，对具体企业品牌下的型号、规格、价格标准、施工技术等详细问题模糊化解决，交货后业主进行装修的效果

另外，现在市场上有很多“常见病”。 例如，按建筑面积征收或普及装修费用，公共公摊面积也计算在装修费用中。

成为装饰和暴利的工具

全国房地产经理联盟常务理事杨廷文在接受《每日经济信息》记者采访时指出，装修监管无序给房企留下了可钻的漏洞，装修部分的利润率惊人，通常在50%左右。

杨廷文表示，高利润率主要通过两种方式获得。 是设计的隐藏方法和材料偷梁换柱。

设计的隐蔽意味着开发者在对外普及时，装修部分被设计得很漂亮。 在材料和相关设备的清单描述中，通常是用名牌产品故意提高价格，从而提高装修的等级和价格，但在施工时，弱电材料等隐蔽部分可以使用一些假冒的材料，甚至是一些废料来降低价值成本。 这些外表所隐藏的材料，非专业买家不太清楚。 偷梁换柱用于材料和设备，同样可以达到对外提高报价，对内降低装修价格的目的。 例如电器产品，对外是名牌产品，但故意不说具体规格等，以达到变态诈骗的目的。

对此，杨廷文认为，一点装饰项目可以为房企实现三个首要目的。 首先，通过改造一些利润丰厚的企业，可以使投资价值最大化，其次，可以创造营销环境； 第三，通过翻新，可以人为为自己搭建领域的资源整合平台，收取材料供应商、施工方等合作方的保证金，但如果房地产调控挤压了房企的融资，这笔保证金就是短期的变相无息借款。