“计税新政实施京二手房日过户量创3年最低”

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经记者尚希从北京出发

12月12日，二手房最低计税价格调整后实施的第一个工作日，北京二手房网签只有82套，创下了近三年工作日的最低合同记录。 前几天，由于政策终电效果，最高日合同刚刚成立。

《每日经济信息》记者从北京多家中介机构获悉，此次最低计税价格调整为涨幅或3倍左右，二手房市场交易量暴跌。

产量打破了100套

“基本上能成交的时间到上周末就结束了，所以这两天就闲下来了。 ’昨天( 12月13日)北京市海淀区万柳附近的中介店销售人员告诉《每日经济信息》记者。 该销售员表示，从周一开始的这两天内，没有办理一个网签的业务，咨询二手房交易的买家也比两周前少了很多。

根据北京中原统计数据，在新判断价格实施的第一个工作日，北京二手房上网本只有82套，创下了近三年工作日的最低合同记录。 然而，就在一周前的12月6日，北京二手房上网本数量达到1006套，这也是限购实施以来293天首次突破千套大关。

政策结束后，电力效应呼啸而过，接下来是市场再次陷入沉默。

数据显示，截至12日，12月二手房合同达到10189套。 对此，“连锁房地产”首席分析师张月告诉记者，最低计税价格公布前，客户“胁迫性”网签反复交易量创新，“新最低计税价格实施后，网签量创新走低，奠定了12月中下旬的成交基调。 预计12月中下旬全市二手房市场将进入冰河期。 ”

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也一样，目前市场上约有9成意向的买家进入市场，“预计月度成交量突破1.5万套并不容易。 新的计税基础正式实施，市场将迎来几个月的成交低迷状态。 ”

计税或提高三倍

目前，北京各区县开始实施新的更名指导价。 虽然地税局没有对外公布，但记者从“连锁房地产”市场研究部获悉，从目前市场成交量和具体各地区房价涨幅情况来看，全市最低计税价格涨幅约为3倍左右。

另外，此次计税价格的调整，在部分郊区地区，或4~5环之间，涨幅将更高。 比较偏远的区县如密云、平谷等地计税价格变化不明显。

《每日经济信息》记者从连锁房地产市场研究部获悉，北京部分地区原计税价格和现行计税价格为对象，以右安门外、西罗园地区为例，原计税价格为5967元/平方米，现有计税价格为15500元/平方米。 大兴区清源地区原有计税价格为3316元/平方米，目前估计为10188元/平方米，价差为3.1倍左右。 海淀区万柳地区原有计税价格为7937元/平方米，目前估计为24300元/平方米，价差同样为3.1倍。

张月记者表示，目前的计税基础不是采取“统一”的方法，而是根据目前的价格水平、楼盘建筑年代、楼层等多种因素决定的。 “所以，即使在同一幢大楼的用地内，不同套房也可能有不同的最低计税价格，对购房者来说，要衡量具体的计税价格并不容易。 ”对此，张月认为，这样的方法既符合目前市场住房交易的实际交易规则，也符合购房者的实际利益。