“万科前11月销售超去年全年 单月销售额环比仍跌”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

昨日( 5日)晚，万科公告称，11月万科销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元，环比下降19.8%，这也是第三季度以来单月销售首次跌破100亿元。

对此，万科董秘谭华杰表示，楼市调控政策成交明显，住房正在回归基本居住属性，主要城市库存量将进一步上升，促进楼市向买方市场的转型。

11月的销售环比减少约20%

今年前11个月，万科累计销售面积1015.3万平方米，销售金额1157亿元，比去年同期分别上涨22.5%和15.9%。 至此，万科的销售面积首次超过1000万平方米，销售额超过了全年。

尽管如此，全国主要城市成交持续萎缩，万科单月销售额连续3个月环比下降。 公告显示，11月万科销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元，环比下降19.8%。 9月万科销售额实现125亿元，达到第三季度高峰。 随着全年黄金期降温，10月销售额降至103.4亿元，比去年同期下降33%。

对此，万科董秘谭华杰表示，与10月相比，企业11月新推的面积有所减少。 虽然这个销售面积和销售额的环比也有所下降，但由于新推的销售率等指标，采取了一系列积极的促销措施，企业11月的销售速度依然稳定。

据悉，11月全国主要城市市场成交速度持续下降。 北京、上海、广州、深圳等14个新增供应面积与以前相比变化不大，但成交面积比10月下降18%，比去年同期下降47%。

另外，根据万科公告，万科11月分别在上海、珠海、贵阳增加了3个项目。 对应万科权益的规划建筑面积共计约54.051万平方米，地价约12.25亿元，楼宇地价约2200元/平方米。

万科继续进行促销战术

上半年，全国各地的限购、限价及银行信贷政策紧缩效应持续影响楼市，各地成交量进一步下跌空之间增大，作为领域龙头的万科也难以幸免。

11月初，万科总裁郁亮在与媒体的交流中表示，万科将采取越来越多的战略积极应对领域调整，现金为王，积极销售，谨慎拿地，控制支出，提高运营能力。

相对于11月整体销售额环比下降，万科影响楼市成交量下跌的另一个因素是，近期银行信贷紧缩政策普遍上调首次置业首付，首次房贷利率逐渐上调，部分城市部分银行停止发放住房商业贷款。

对此，拆房者认为，如果银行贷款额度不足、信用价格上涨，将对首次购房的家庭的支付能力产生不良影响。 据悉，9月以来，首次运营商购房者获得融资的难度明显加大，以满足万科等普通购房家庭基本自足诉求为中心的公司受到较大影响。