“央行：房价拐点初现端倪 银行担心诱发恐慌性抛售”

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从记者李静琏北京

“现在，世界上最热门的话题是中国的房地产。 价格拐点，房地产崩溃，影响了中国经济，影响了中国金融体系。 》12月3日，中国经济体制改革研究会秘书长、中国原中央银行货币政策委员樊纲在一次会议上作了如下发言。

正如樊纲所说，时间临近，市场对房价是否出现拐点，或者拐点何时出现等问题存在激烈争论。

根据央行发布的公开信息，11月底召开的“房地产金融风险管理”座谈会上，央行调查统计司编制的《当前房地产市场形势解体报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》认为，房地产价格拐点才刚刚开始。 一些参与商业银行还表示，银行和房地产开发公司能够承受房价下跌20%至30%带来的冲击。

房价的拐点开始了

“经济金融数据的一些变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发公司资金紧张，土地交易市场价格一起下跌，房地产贷款增速回落，房地产价格拐点拉开帷幕。 ”关于当前房地产市场的形势，上述报告表示。

央行表示，在上述座谈会上，有代表提出房地产开发公司的现金流是影响未来一定时期房价走势的重要因素。

由于今年银根紧缩，以及监管层对房地产领域风险的监管加强，房地产开发公司融资难上加难。 此前，一位房地产开发商相关负责人表示，今年许多房地产开发商转为信托渠道融资，但监管层下半年房地产信托产品监管更加严格，中小房地产开发商存在资金不足的情况。

做pe的人也向记者表示，今年下半年，许多房地产公司希望以更高的价格进行股权融资。 房地产开发商的资金诉求依然旺盛。 此前，一位房地产经纪人自己的拆房者指出，目前房地产价格存在下跌趋势，成交量跌幅将高于价格跌幅。 全国性的房地产价格拐点可能会在明年一两个季度出现。

“目前的基本评估是，明年房地产调控基本完成，中国经济调整基本完成，增长速度8.5%~8.7%区间通胀基本稳定，基本实现软着陆。 ”樊则这样想。

银行担心房价下跌的连锁反应[/s2/]

虽然对房地产市场走势的看法不同，但商业银行担心的是房地产价格拐点对房地产信贷的潜在冲击。

央行消息称，在上述座谈会上，一些参与商业的银行代表认为，银行和房地产开发公司可以承受房价下跌20%至30%的冲击。

但是，同样银行和公司在意的是房价下跌20%后，出现威胁抛售、抛售现象后，有关方面是否能采取比较有效的措施抑制连锁反应。 另外，银行关注的是公司自有资金相对于房地产开发公司的财务风险和偿债能力的比例。

不久前，原银监会主席刘明康透露，房地产贷款达到10万亿元以上。 房地产贷款风险是银监会近年来关注的重要风险点之一，近年来也委托银行进行房地产压力测试。 刘明康表示，房价将下跌50%，银行风险覆盖仍将达到100%。 但市场对此也持怀疑态度，压力测试是静态数据观察，现实中领域风险的连锁反应可能会冲击银行。

央行表示，此次座谈会还讨论了中国主要城市新建住房价格指数( megacity housing price index，以下简称mhpi )的编制，以真实反映房地产价格的变化。 据悉，目前mhpi已覆盖北京、天津、沈阳、上海等30个城市新建住房价格变化新闻。

“全国性和区域性mhpi对商业银行制定和调整各地房地产贷款政策有重要参考价值，在一定程度上也是二手房价格走势的参考指标，但在控制具体贷款风险方面的作用有限。 ”参加上述座谈会的代表有。