“鄂尔多斯楼市紧绷 政府回应“托市说””

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经记者叶书利出生于鄂尔多斯

鄂尔多斯楼市目前是“紧逼”之相，《每日经济信息》记者实地调研发现，目前鄂尔多斯楼市成交全面入冬，加上气候等因素的影响，项目关停潮、民工返乡潮暗涌。 一位专家表示，如果目前僵持局面再持续三个月，讨债浪潮将如期而至，之后楼市可能从“紧逼”变为“崩溃”。

鄂尔多斯市危局隐蔽，政府委托市政府的期望越来越大，但市场各方对此评论不一。

出现“紧张”的状态

11月30日，在鄂尔多斯铁牛大酒店前面的机场巴士站，25岁左右的小芳(化名)拖着大包小包，愁眉苦脸地等待着机场巴士的到来，尽快离开了她仇恨交错的这个城市。

她原本在卖场做售货员。 鄂尔多斯虽然这个职业入门门槛不高，但曾经“钱”风光明媚，不料现在楼市速冻，职业前景黯淡。

“现在有人买房子吗？ 一天很难见到一个咨询的客人，一个月很难有一间套房出售。 上班的时候，我们有空真的很慌张。 ”春节快到了，带着失望和疲惫，小芳觉得与其在这里吃饭，还不如早点回家过年。

“现在上班好像休息一半，还是回家自己休息比较好。 ”小芳的无奈，是对现在鄂尔多斯楼市的描绘。

《每日经济信息》记者在网站中央广场、伊托瓦宅邸老房子、星河湾等楼盘现场踩踏时发现，目前鄂尔多斯楼盘已接近“零度”。 以当地的星河湾项目为例。 一位房地产经纪人向记者透露，11月星河湾只出售一套房源。 记者前往星河湾卖场对星河湾的销售情况进行了调查，相关人员温和地拒绝采访，称“没有公关人员，不方便接待”。 因此，这个消息没有得到星河湾方面的证明。

针对楼市现状，内蒙古天誉房地产开发有限企业集团营销管理部市场总监曾江告诉《每日经济信息》记者，其首要原因是房地产调控的传导效应。

曾江表示，北、上、广、深市场成交在年初迅速冷却，从传导周期看，从一线城市到鄂尔多斯大概需要半年左右。 因此，8月，鄂尔多斯楼市僵化地传染给一线城市成交。 此外，银行系统的放贷也有同样的传导性。

由于大跌，曾江认为“很普通”，“通常，用一个身体买房的目的主要有投机、投资、自住三种。 通常在城市，自住率可能达到六七成左右，这对市场来说起到稳定器的作用，不会导致市场的大跌。 但是，在现在的鄂尔多斯，购房的目的，接近100%的出发点是投机。 因为，这个市场向下时，在买入上涨还是下跌的背景下，楼市将迅速从一个极端走向另一个极端，楼市将迅速吃紧。 ”

回乡、停业、讨债？

坐出租车往返于鄂尔多斯的大街小巷之后，你会发现这里到处都是楼盘，很多还在建未完工的房子。

在鄂尔多斯这座“城市大楼盘”中，交易量是发动机，如果这台发动机运转不好，就会产生一系列让人全身上下动的结果。 实际上，在鄂尔多斯市成交紧张的情况下，现在暗流涌动。

首先是项目的停止。 鄂尔多斯的房地产开发资金中，来自民间的占大多数。 据鄂尔多斯媒体报道，目前鄂尔多斯有442家房企。 但是，除伊泰集团、亿利资源集团、蒙能集团等近120家实业支撑的本地房企和绿城、星河湾等几家全国性房企外，近400家本地房企的开发运营资金依赖民间贷款。 高利率下的民间借贷使开发商的资金价格相当高。

例如，一位开发商通过民间借贷共筹集了1亿元资金。 在鄂尔多斯，正常贷款利率为月利3分，转换为多重，通常在实际花钱的终端公司，月利4分左右，也就是说，该开发商租用的1亿元，粗略计算，一年的招聘价格约为4800万元。

对此，一位房地产经纪人直言不讳地说:“确实如此。 鄂尔多斯的一些开发商在拿地后，为了加快资金周转，几乎没有证书的情况下很快就卖房了。 因为资金的招聘价格太高了，一天一个价。 ”

鄂尔多斯相关政府部门也观察到了这一问题，在东胜区统计局11月14日发布的《东胜区年前3季度经济运行情况拆解和存在的问题与建议》中，该报告称:“不考虑经营条件，几乎所有的身体都可以注册房地产公司，

一位房地产经纪人向记者表明，依赖民间贷款的房企要生存下去，通常需要两个先决条件。 一是快速销售，资金回收二是房价每年上涨50%以上。

8月以后，由于鄂尔多斯市成交迅速僵化，高周转战略无法运行，许多房企很快陷入现金流压力破坏风险，许多项目从8月份开始相继停止。 一位业内人士向《每日经济信息》记者解释说，鄂尔多斯的楼盘外部施工期为每年5月至10月，剩下的时间因气候原因无法施工，但常规室内业务仍可操作，但记者目前在鄂尔多斯已有不少楼盘现场空

伴随着停工的是民工的集体返乡，返乡的最优先群体大致分为两类。 一类是项目停工后直接催生的民工返乡队伍。 另一个是房地产业被冷冻后，鄂尔多斯的小服务业生意大幅下滑，相关领域的外国服务人员，由于生意难和当地生活价格高，选择了离开鄂尔多斯。

11月29日上午10点左右，记者正要去楼盘踩盘时，迅速拦下了出租车。 上车后，司机笑着开玩笑说:“现在坐出租车很容易吧。 以前的话，鄂尔多斯的出租车很难打。 ’据报道，8月房地产业全面冷冻后，随着大量外国工人返乡，出租车生意下降了近一半。 “当地人几乎都有车，所以坐出租车的最好的人是当地的外国工人和出差中的商务人员。 ”

虽然没有探亲人数的具体统计数据，但据一位房地产商介绍，仅鄂尔多斯东胜区，目前就有数万外国人离开鄂尔多斯。

知情人士对《每日经济信息》记者分析说，除了表面上看起来的探亲高峰和休业高峰之外，还可以预测将来在鄂尔多斯会有逆势发展的领域。 “讨债领域”。 目前，许多民间借贷者对未来抱有幻想。 预计悲观化后，放贷方将催债，届时讨债的诉求将迅速增加。

该人士还预测，由于鄂尔多斯约400家房企的开发运营资本依赖高额民间借贷，如果市场成交再僵持3个月，楼市可能面临崩盘风险。 一旦崩溃，至少有300家住房企业处于死亡边缘。

市议员还抱着琵琶

但是，此人推测鄂尔多斯政府不会放任楼市继续僵持下去，而是主动托付给市政府。

据悉，《每日经济信息》记者在与鄂尔多斯当地市民的信息表达中也认为政府会在适当时候委托市里。

最近有报道称鄂尔多斯东胜区有百亿人希望救市。 对于东胜区百亿救市和未来鄂尔多斯有可能上市的全托市的推测，鄂尔多斯市政府相关人士的回答有点“抱着琵琶”的感觉。

当初，面对《每日经济信息》记者抛出的“托市论”，鄂尔多斯市政府官员高喊“绝对不可能，绝对没有”，对此，首先，目前中央调控楼市，作为地方政府不可能违反中央的房地产调控政策。 其次，鄂尔多斯市是市场化运营的市场，不要把“地方政府”和“房地产”划等号。

但是，在记者追问了近30分钟后，这个人的口气发生了很大变化，他明确表示:“鄂尔多斯政府目前正在调整楼市，以促进健康的快速发展。” 具体到东胜区的“调整”计划，第一种方法可能有三种。 首先，政府充当中间人，游说当地银行系统增加对房企的放贷额，以缓解相关房企目前的现金流压力。 其次，政府直接出钱回购商品房房源一点，作为保障房采用第三，鼓励房地产业合并重组，第一是大型房企合并中小房企，充分利用稍微僵硬的房地产项目。

他特别强调:“目的不是对抗中央政府的房地产调控，而是拯救这个领域。”

但是，对于政府可能的市场行为，市场各方面的反应不同。

一位房地产经纪人认为这是托市。 但是，从积极的立场来说是稳定市，现在鄂尔多斯政府是来稳定市场的，这是对的。

但是，在与《每日经济信息》记者的交流中，当地学者认为，鄂尔多斯政府在脱泡化的背景下托市，其中从长远来看，弊大于利。