“物业监管 第三方会否成“鸡肋”？”

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各记者尚希从北京

◎正的观点出发。

单一所有者在房地产企业面前很弱。 所有者想要维权，拒绝支付管理费的是“没有募集的手”。 业委会收取服务费后向房地产企业支付服务费的方法是加强监督的比较有效的手段。 但是，如果引入第三方判断机构，不排除为了追求商业利益而做出不公平行为的可能性。

◎另一方面的观点:

如果许多业主拒绝支付物业费，房地产企业将无法维持原公共设施的正常员工，最终受害的很可能是业主的权益。 行业委员会不是专门机构，没有法人资格，没有收钱的资格，账目不清，还会发生贪污腐败，第三方机构介入有助于处理这些矛盾。

新旧“管家”互换的时候，今年的不动产费到底该不该交？ 许多业主开始烦恼，如果按时交货，就无法承受房地产企业的“无济于事”。 干脆就停水停电停电梯……。 近年来，频繁上演的业主与房地产企业的战斗似乎迅速发展到了“白热化”的阶段。

最近，在“每日经济信息”参与的cctv2“竞争对手”节目的录制现场，许多专家就“物业费应该如何收取”展开了激烈的讨论。 归根结底，是否应该引入第三方监管，业主委员会收取物业费能否保证业主的权利，将成为当场嘉宾讨论的焦点。

如何解决物业管理难题

一项调查数据显示，在对小区物业服务不满意的情况下，69%的人拒绝支付物业费用，20%的人自愿组织

之所以很少有人选择诉讼，是因为这几年，几乎所有因不动产费纠纷而被起诉到公会堂的案件都是业主输掉了诉讼。 对此，有人提出，如果设立业主委员会，由行业委员会统一收取房地产费，行业委员会代替业主行使淘汰或者保存房地产企业的权利，不就可以处理业主与房地产企业长期以来的“宿怨”了吗？

对此，中央电视台主持人王小骥表示，小区业委会不具备法人资格，在发生火灾等特殊情况时，房地产企业应承担相应的民事责任，但不具备法人资格的业委会对此类事故， 据

统计，目前北京市设立业主委员会的园区只有20%左右。 专家为此呼吁越来越多的小区应该成立业主委员会。 北京京华律师事务所律师秦兵认为，行业委员会不具备法人资格，但可以收钱，可以承担责任。 “我们国家的民法规定，没有法人资格也可以承担责任。 而且，相对来说，行业委员会承担责任的能力有点强。 ”

第三方的监管是否有效？

年10月1日，北京市开始实施《物业服务第三方判断监理管理办法》，开发商明确在楼盘销售前必须引进第三方机构测算物业费价格，业主不满的，由第三方 在老小区，业主大会首次选择或更换物业服务公司时，也可以委托第三方物业判断机构判断物业费。 这个办法出来后，其他省市相关部门也纷纷表示，将参考北京市的做法出台相关管理办法。 那么物业费由第三方机构判断，能保障业主们的好处吗？

对此，北京中闻律师事务所律师连艳律师认为，为什么业主总是因物业费纠纷败诉？ 首要原因是业主在诉讼过程中对房地产企业服务不足证据不足，需要专业的第三方机构介入处理问题。 “在前期房地产费定价过程中，第三方介入，改变了以往单一开发商定价的大致情况，体现了对业主的公平。 并引入第三方专项力量判断物业服务质量，通过优胜劣势监管物业企业提高服务质量。 ”。

从连艳来看，第三方机构应当向市住建委备案，同时作为中间方，不应该偏向业主或房地产公司任何一方。 如果发现他们有偏袒行为，可以取消他们的工作资格。

北京盈科律师事务所律师余婧在该管理办法中明确指出“谁委托谁付款”，表明该监理机构是营利性机构，业主出钱必然会涨，房地产 “第三方判断机构的出现，是与房地产企业合作涨价的最好平台，最终将侵害业主的利益。 所以，我认为第三方机构是房地产企业的工具，还是乱花钱，没用。 ”

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