“前两月销售降52% 瑞房称推盘节奏存差异所致”

本篇文章1363字，读完约3分钟

经记者沙菲出生于上海

去年业绩增长超过预期的瑞安房地产，在进入年后再次出现销售疲软。 《每日经济信息》记者了解到，根据企业发布的最新房地产销售简报，今年前两个月，瑞房累计实现合同房地产销售人民币12.07亿元，比去年同期减少52%。 累计总建筑面积为3.88万平方米，比去年下降47%。

值得注意的是，罗康瑞主席复出锋线后，去年瑞房的业绩有了回升性的增长。 数据显示，截至去年12月31日，瑞房年销售额共计166亿元，达到年销售目标的151%，比年增长190%。

今年元旦以后，随着企业行政总裁和董事社长李进港的离职，随着围绕企业高管框架的一系列重组和正在着手的新的“三年计划”，瑞房的持续盈利能力是否真正恢复，成为了外界关注的重点。 但是，瑞房2月前的合同销售额让外界再次担心今年实现销售目标的能力。

对此，瑞房方面表示，企业每年的推送速度存在差异，目前正按计划阶段性销售，预计今年4、5月推送量将有所增加。

瑞房的业绩下降/

据瑞房房产销售简报介绍，今年2月企业实现合同房产销售3亿4400万元，已售总建筑面积1万3800平方米，还包括20辆停车位。 当月平均售价为2.48万元/平方米。

今年2月，瑞房累计签约房产销售额12.07亿元，比去年同期减少52%。 累计总建筑面积为3.88万平方米，比去年下降47%。 平均售价为3.11万元/平方米。 除此之外，在报告期内还出售了77辆停车位。

公告称，截至2月底，该集团认购房产销售总额为9亿1300万元，预计未来月转为正式签约房产销售。

今年年初，万科、恒大、碧桂园等房企相继提交了“成绩单”。 其中，万科前两个月房地产销售额达到397.9亿元，同比增长39.9%； 恒大集团合同销售金额约200.7亿元，比去年同期增长75.3%，碧桂园实现合同销售金额约253.4亿元。 在许多房企头两个月销售大幅增加的情况下，瑞房的业绩反而下降了。

“瑞虹新城璞庭于去年12月开业。 这是因为去年第一季度瑞房的业绩非常好。 今年项目少了，业绩自然下降了。 ”克瑞研究总监薛建雄认为，瑞房业绩增长呈阶段性，旧城改造进展缓慢，项目量小，不利于业绩稳定增长。

变革存在障碍/

复旦大学房地产研究中心房地产运营研究所所长蔡为民认为，瑞房最大的问题是财力和知名度不成比例，其融资渠道和自有资金不足，因此在土地市场上很少见到瑞房的身影。

数据显示，截至去年12月31日，瑞房年销售额共计166亿元，实现年销售目标的151%，比年增长190%。 乍一看，业绩有了很大提高，但根据克比瑞研究中心公布的“年中国房地产公司销售top50”，该业绩在所有领域仅排在第41位，许多资产规模不及瑞安的房地产企业，年销售规模超过瑞房。

蔡为民指出，瑞房最自豪的是其“天地系”产品，但在全国同类产品层出不穷、商业地产趋于饱和的情况下，要获得廉价的资金和土地要比以前困难得多，不容易调整快速发展战略。

最近，UBS对瑞安房地产发表评级报告，将该公司去年至明年的利润预测下调至45%，定价降至2.51港币，评级维持“中性”。

据该银行称，目前瑞房股价相当于每股净资产的62%，反映了业务面临的挑战和财政状况。 未来股价走势取决于主席罗康瑞和股东布鲁克菲尔德是否更积极地参与运营，从而有助于整体业务战略的执行能力。