“信贷收紧销量下滑 房企面临资金压力”

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记者黄惠敏从深圳出发

通过信贷紧缩直接拉动房地产市场。 关于

个贷款，全国一二线城市等纷纷收紧个人贷款。 在首付问题上，一些银行表示2成首付不太容易成型，贷款利率上的7折利率优惠政策也不太容易实现。 四大银行中有一些银行已经暂停发放个人贷款。 在开发贷款方面，银行也有紧缩的趋势。

西南证券银行领域拆师付立春26日接受记者采访时表示，目前银行领域对开发贷款比较谨慎。 当然，之前投入的项目将继续投入，但是银行对新开发贷款很谨慎。 短期包括年在内，房地产政策不明确，房地产市场面临较大的不确定性，对银行来说风险较大。

业内人士认为，如果销售持续不乐观，同时银行收紧信贷，房企将于3、4月面临资金压力。

付立春认为，今年全年可能是这种态势，今年房企的资金来源不要对银行贷款期望过高。 他认为“国家十一条”政策和之后央行的态度会影响银行贷款政策。

另外，自开年以来，房地产销售也不容乐观。 国信证券1月26日的研究报告显示，1月18日~1月24日期间，17个主要城市中，1个商品房销售额较去年同期相比，只有1个城市下跌，这是由于去年同期基数偏低。 从环比来看，除少数城市外，各地销量的下降趋势没有变化。

市场人士认为，随着近期信贷紧缩，房地产销售下跌，情况将持续缺乏开发资金。

相比开发信贷紧缩，深圳房地产商认为贷款紧缩对开发商的影响更大。 他说，如果贷款宽松，开发商预收款多，可以滚动开发。 开发贷款少的部分可以用预收款来涵盖。 提高周转率就行了。 预收款始终是第一笔。 分析师表示，房地产国内贷款在他们的资金来源中平均不到20%，其他资金中预收款较多，“刷卡”给开发商带来了很大的压力。

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