“楼市低迷致房源增加 一季度北京房租涨幅首现负增长”

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经过记者胡健从北京出发

住在北京杨门的白领陈先生最近有一件高兴的事，就是房租没有上涨。 他租用的一间主卧租金为1660元/月，3月底到期，中介提出要涨价5%。 “我们套房有一间一直没有出租的房间。 考虑到这一点，我告诉了中介。 不涨价就借。 涨价了就搬家。 中介最终同意了。 ’陈先生昨天( 4月2日)告诉《每日经济信息》记者。

近三年来，北京的房租持续上涨，这一现象今年有了明显的变化。 据连锁房地产市场研究部报告，今年一季度北京房租平均累计涨幅为-0.60%，是近五年同期首次出现负增长。

据连锁房地产市场研究部统计，截至3月30日，年3月租赁交易量比上月增长27.8%。 今年第一季度的成交量比去年第四季度增长了21.9%。 但是，从日均成交量的走势来看，第一季度成交旺盛的季节比去年提前了。

连锁市场研究部的张旭告诉《每日经济信息》记者，出现这种现象的原因，主要是今年春节早。 但是，今年租房一季的整体诉求不如去年，节日后每日成交量比节日前增加70%左右，去年节日后涨幅为82%，转租诉求减少。 预计4月份租赁市场成交量将明显下跌。

在旺季不旺的背景下，北京房租水平相对平稳，3月平均房租为59元/平方米，环比下降0.6个百分点，比去年同期上升4.6个百分点。 一季度平均租金为59.1元/平方米，比去年四季度上升1.4个百分点，比去年同期上升5.5个百分点，均处于近年来的低水平。

张旭表示，目前租金已经处于较高水平，在当前物价形势下，租客的承受能力已经达到一定程度，与业主进行了心理博弈。 由于近两年来租金涨幅持续缩小，因租金上涨而被迫变更租金的顾客也在减少。

在访问位于北京南二环的蒲黄榆地区的几家中介时，职工普遍反映出目前房租非常平稳，其中一个重要原因是房源的增加。

据中介周先生介绍，以一处住宅和正房为中心的住宅区现在有数十家可租赁的住宅源，但头两年，该住宅区的房子一出就可以得到。

据连锁房屋统计，3月北京逐日新增客流量增长率为1.9比1，远低于往年同期水平。 一季度新客户比例为2:1，年和年同期比例分别为2.06∶1和3.04∶1。

张旭表示，买卖市场的冷淡将使租赁住房的释放相对稳定，并充分督促。 目前，如果各界对房价下跌的预期强烈，观望情绪持续高涨，一些不着急的销售商可能会从销售转贷到出租，或者租赁市场住房资源量，或者继续增加。

另外，北京近两年的新地铁线路通行和郊区楼市的兴起也起到了分流作用。