“五环内商业用地“断供”? 北京国土局称消息不实”

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经过记者王杰从北京出发

昨天( 5月8日)上午，北京市土地市场表示，北京市已经提交文件，今后将不会在五环内转让商业用地。 据新闻报道，京津冀一体化战术是重塑北京市功能的重要动向之一。

消息一出，房地产相关领域股票大涨，华远房地产、京投银泰强势涨停，万通房地产、北辰实业、大龙房地产等集体大涨。

“这个消息不真实！ 》北京市国土局相关负责人昨天下午在接受《每日经济信息》记者采访时在官方推特上明确表示。

中原地产首席拆船师张大伟表示，北京奥运会内几乎没有商业、住宅等土地出让，因此“即使这一政策属实，影响也非常有限”。

商业用地的“供应中断”引起了争论

根据中原地产研究部提供的数据，从年1月1日到现在，约4年半的时间里，北京商业类土地供给结构明显溢出，成交主力在奥运会之外。 整理上述4年半的数据，从供给比例来看，供给结构中，奥运会内所占比例仅为14.8%。 从最近的年度来看，奥运会只占1.46%。

张大伟表示，从经济快速发展的角度看，北京确实存在将动物园批发市场等商业转移到其他城市的现象，但在电商快速发展的今天，北京的商业房地产实际上正在萎缩，商业房地产市场的泡沫比房市更值得关注。

上海易居房地产研究院研究员表示，目前北京土地市场相对降温，北京增量用地将受到严格控制，商业用地也将受到更严格的管制。 但是，这并不意味着商业用地转让将枯竭。 事实上，用地出让必须以地方经济的快速发展和土地规划为基准。

奥运会内的商业用地继续“被宠爱”

业内人士分析认为，土地出让必须以市场诉求为基准，不是简单的行政指令。

根据克瑞统计数据，北京年商业营业用房市场迎合度较大，各环线成交水平良好。 相比之下，离市区越远，成交套数越多。 例如，二环内成交套数为246套，二环至三环间成交套数为770套，三环至四环间为413套，四环间为861套，五环外为3812套。

与此相反，严跃进表示，从成交数据看，随着北京环线的扩张，部分房企开始在五环线之外拿地。 五环内成交量相对较小，与供应量紧张有关。 从北京商业用地的现实来看，地方政府在土地供应方面更喜欢奥运会外，但对于奥运会内的商业用地并没有关上大门。

严跃进表示，供应地规划需要符合市场诉求的快速发展。 对北京这样的市场来说，未来人口引进的压力依然很大，除非着力转移产业，否则对商业用地的诉求依然很大。 当然，如果奥运会外的商业项目增加，有市场消化能力，有利于放宽奥运会内的土地供应。

阳光100运营商集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，随着“京津冀一体化”概念的加快，人口海外迁移已成为必然趋势。 五环以内或大型的以前就没有建设购物中心，而是转向“小而美”的体验性商业。 但是，北京市五环内的商业用地，也很受住宅企业的欢迎，“毕竟这里是北京。 ”。