“潜能恒信董事长“借鸡生蛋”买房两年获利超700万”

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11月16日，主营地震数据解决解释服务潜能恒信能源技术股份有限公司(以下简称潜能恒信)，在创业板发审委员会申请审核。 但是，在成功近一个月后，潜能恒信的上市迟迟没有进展。 《每日经济信息》记者研究招股书后发现，这短短60多家民营企业在这几年创造了巨大的利润，不仅给董事长兼实际管理者周锦明带来了巨大的财富，从2007年到2009年，周锦明还通过“借鸡蛋”的方法获得了潜力。

企业贷款董事长购买8件不动产

潜力恒信前身北京潜力恒信地球物理技术有限企业成立于2003年11月，由周锦明、郑启芬和张海涛共同出资设立，主要提供地震数据解决解释服务，为中石油等企业进行石油勘探提供技术支持。 2009年企业完成股份制改革，目前周锦明持股比例达到76.10%，为企业实际控制人和董事长，郑启芬和张海涛分别为周锦明侄子和妻子弟弟，分别持有企业9.50%的股份。

根据公募书，近三年的潜能恒信经营比较稳定。 2007~2009年，年上半年，企业分别实现净利润3007万元、3045万元、4916万元、2546万元。 但是，企业规模一直不大，到6月底，资产总额也不过1.85亿元，同时员工人数也一直很少，从2007年到今年7月底，企业员工从仅有50人增加到61人。

这样几十人、年利润几千万元的企业，在2007年抛下女儿，为董事长周锦明买房提供了2000多万元的无息贷款。

公募书第210页显示，2007年业务发展迅速，原企业位于北京市海淀区紫竹院路31号华澳中心嘉慧苑办公用房，但已不能充分满足正常的快速发展需要，经咨询以个人名义购买房产在手续上比较方便。 这是为了得到企业郑启芬和张海涛的同意，企业向周锦明提供无息贷款2456万元，购买北京市朝阳区拂林路9号景龙国际名苑8号

2008年3月和7月，周锦明两次以所得企业红利偿还所租企业2456万元。

企业托盘董事长的利润为700万

在公募书中，潜能恒信强调了“创业初期，周锦明通过购买不动产租赁给企业，企业可以维持轻资产的特点……”。 周锦明将来不会考虑以高价出售给企业谋求利润。 ”但实际上，这8套房在产后确实让周锦明受益匪浅。

2009年11月，“为了处理与控股股东的关联交易”，周锦明将手中的8套景龙国际名苑不动产出售给企业，以中介机构的判断值2213.97万元为定价依据，房款于今年1月20日全部支付。

顺便说一下，2007年购入景龙国际名苑时，周锦明向企业借了2496万元，但只消费了1499.70万元，每平方米单价为0.98万元。 2009年向企业销售时，每平方米单价已经上升到1.44万元，涨幅达到47.63%。 去了，周锦明轻松获利714.27万元。

一位投行人士告诉《每日经济信息》记者，该事件的实质是，周锦明首先无偿占有企业资金买房，然后将手中的房产高价转让给企业。 “如果真的为了企业的快速发展，周锦明把不动产卖给企业时，可以根据市场价格进行一定的折扣。 这样不仅可以减轻企业的财务压力，今后每年折旧也会少一点，对企业未来的经营也有好处。 ”

昨天( 12月9日)下午，《每日经济信息》记者致电企业时，企业员工表示，董秘至今老师外出工作未归。 在发出消息之前，记者还没有和董秘取得联系。

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