“开发商缴前期物业费？北京新规或被误读”

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经记者吴文坤在北京

“行业委员会成立前免收物业费，你认为可信吗？ ”这几天，这样的话题成为了各大园区论坛的话题焦点。

近日，《北京市房地产管理办法》(以下简称《办法》)正式公布，将于今年10月1日施行。 新《办法》首次提出了前期物业、质量价格一致、业主决定平台等新概念，对行业委员会启动、更换、物业更换交接等难题进行了规范和约束。

但是根据《每日经济信息》，很多人讨论的“业主会议成立前，开发商需要支付物业费”在《办法》中没有提到。 一位律师还认为，这种观点是误读。 参与制定

的有关人士表示，北京市建设委员会正试图通过《办法》确定开发商负有越来越多的责任，但在业主大会成立前开发商是否支付物业费，细则如何明确？

或压制业委员会成立意愿

《办法》发布后，有媒体引用“北京新的物业管理办法要求开发商支付前期物业费”的标题报道相关内容 期间为“今年10月1日以后取得预售许可证的项目，在业主大会成立前或业主大会筹备小组成立后3个月以内”。

上述表述很快引起了社会的话题。

记者昨天获悉，业主现在基本上形成了三种心理状态。 对业主委员会已经在的小区来说，越来越羡慕了。 在10月之前入住但没有形成业主委员会的小区中，居民对新政持怀疑态度的新政雇主越来越多。 “让开发商承担前期投资现实吗？”

“在物业管理方面，这种方法向前迈进了一步。 ’北京百子湾家业委员会主任陈凤山昨天表示，这一步非常惊险，很可能会削弱业主筹备委员会的动力。 陈凤山认为，今后开发商支付物业费，这么多热情的业主不容易支持业委会。 想要开始业主筹备大会的热心业主，很多人认为他“有病”。

开发者很难同意购买

的产品。 另外，从开发商的角度来看，在业主大会成立之前，或者业主大会筹备组成立三个月内，小区物业费将由开发商支付，更难获得批准。

按照每平方米每月2元的不动产费计算，在住宅面积达到5万平方米的小区，开发商必须每月拿出10万元，业主大会筹备期为3个月，开发商必须向购房者支付30万元的不动产费

《办法》规定，只有在物业管理区域内交付的业主专有部分达到建筑物总面积的50%以上时，才申请设立业主大会。 “如果开发商因为市场状况不好，没有完成建筑物总面积的50%以上的销售，会怎么样？ ’不愿具名的业内人士认为，长时间承担前期物业费对开发商也不合理。

而且这些人还怀疑，在开发商符合条件的情况下，为了减少前期的房地产费支出，要尽快成立业主委员会，以自己的私人组织5%的业主。 “开发者干掉前5%的业主，反而不是民主主义。 ”

坊间误读

“这是一个严重的误读。 ”北京五泰律师事务所律师王云志昨天在一个房地产论坛上发表文章，对此提出质疑。 在《每日经济信息》的采访中，他说，媒体根据需要只承担前期物业管理的责任，而将开发商定义为承担前期费用，这是误读。

记者仔细阅读《北京市物业管理办法》全文后，未发现开发商支付前期物业费的确定规定，但在第8条规定中，“建设单位承担前期物业服务责任。 出售房屋的，前期物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件。 ”

王云志认为，《办法》中规定，前期物业服务的本质已经由以前的物业企业向业主负责，开发商向业主负责。 但是，除了开发商需要承担前期物业服务的责任外，《办法》只是确定开发商有义务积极督促业主会议的成立，并向当地管理部门报告必要的资料。 “如果开发商不履行这个义务，有可能会被要求支付前期的不动产费。 ”

北京市贝兰律师事务所高级合伙人连艳，是参加《办法》草案讨论的小组成员之一。 昨天，她也就“《办法》规定开发商支付前期物业费”确定理解有偏差，“目前至少法规没有规定这方面的复印件”。

“但是，开发商对支付先行事业费是否有一点构想，要看细则。 ”据悉，北京市有关部门将陆续发布36项细则和示范复印件。

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