“广州：顶风违规收取诚意金广州江源半岛遭查处”

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记者朱玲从广州

投稿搞笑“东部稀有江景楼”，从去年开始风行入市的广州江源半岛花园(以下简称江源半岛)，至今未售，但近期开始收到诚意的款项。 昨天( 4月26日)，广州市国土资源和房屋管理局)以下广州房屋管理局)表示，该楼盘已取得商品房预售许可证并违规销售，目前正在查处涉及违规的房地产开发公司及中介代理机构。

据悉，广州江原半岛花园的第一期于2007年中关闭，但至今尚未出售，市场上多次收到预定销售的信息，但无法做到。 (本报3月18日做了相关报道。

该地块总占地约10万平方米，总建筑面积仅22万平方米，该住宅小区分三期开发，第一期总建筑面积仅8万平方米，项目从2006年开始已经开工 业内许多人怀疑这个项目有隐藏行为。

除此之外，江原半岛已经从顾客那里收取了诚意的钱，金额明确为5万元~10万元。 昨天，《每日经济信息》记者作为买家咨询了顾客诚意黄金的情况。 该销售处的工作人员目前由于政府监管预售更为严格，必须通过房管局五个部门的审查。 他说，目前开发商还在申请预售证明，有诚意的钱已经还给顾客了。

记者给这个楼盘全权代理的合富辉煌的房地产项目总监刘彦打电话，说他现在没有看到这种情况，自己也不太清楚。 该项目企业广州凯源房地产实业有限企业总经理助理张锡坚表示，记者也多次通过电话联系，张的手机一直处于无人状态。

根据广州房屋管理局的公告，江原半岛没有违规销售商品房预售许可证，目前正在调查涉及违规的房地产开发公司和中介代理机构。 其中指出，无预售证的违法销售所得款项属于非法所得，处罚违规公司的，其非法所得款项将被没收，不退还预购人。

广州房地产专家谢逸枫指出，这是受现行政策法规的影响，虽然撞到了政策枪口上，但收受诚意的钱存客本身就是违规行为。 他指出诚意金的金额通常相差5万元或10万元。 例如，开发商推出100套房，将积攒1000名诚意黄金客户，其中有部分接受存款的客户，才能开盘。 这样能够暗中控制价格，也与开发公司资金链紧张有关，但现在无论是大开发者还是小规模开发者，都是靠收取顾客诚意的钱来积攒客人的，可以说是领域的潜规则吧。

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