“市中心最后处女地难掩被低估之痛客户：徐汇滨江自我推广不够”

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“徐汇滨江是上海市中心最后一个可以大面积开发的处女地。 而且由于知名地产商在一起开发，未来那里的房屋价值一定会大幅上升。 从小出生在徐汇，现在在一家大公司集团工作的邹进很了解徐汇滨江的价值。

在他看来，经过众多知名房地产企业的整体开发和徐汇区超过50亿元的公共绿化和基础设施建设的投入，徐汇滨江的城市面貌将发生巨大变化，现有房价将大幅上涨。

同样，上海浦东海关从事检验检疫工作的winds，目前在上海开发的几个重要滨江板块中，只有徐汇滨江是上海徐家汇的核心商圈，其他滨江板块， 她的观点是，离市中心越近，越有上升的可能性。

但据中国宜居拆房师薛建雄介绍，徐汇滨江板块住宅整体售价平均，排在陆家嘴、北外滩、南外滩、甚至杨浦东外滩之后，

对于喜欢投资的买家来说，徐汇滨江与其他滨江板块相比，自我推广业务太少，不被客户充分了解，因此住宅售价相对较低。

小型调查:最近的动向鲜为人知

从去年下半年开始，徐汇滨江绿化计划和滨江整体的 根据昨天对上海各大学商学院新入学的mba、emba随机进行的调查，上述新入学的工商管理研究生对徐汇滨江的最新计划一无所知。

“徐汇滨江那边的最新计划是什么？ 如果地区前景迅速好转，我也去买几套。 ”对于询问，一家基金管理企业的市场部经理的反馈出人意料。

和他一样，其他接受调查的受试者在徐汇滨江地区也满是雾。 由于板块内可进出的道路很少，加上龙华机场很近，整个徐汇滨江一直给很多上海人留下了神秘的色彩，对整个地区的了解很少。

即使是在滨江地区工作的上海市民，也对当地的最新动向一无所知。

“如果旧工厂能够搬迁的话，这个区域就很好了。 ”一位著名的有色金属上海子企业财务经理陈渊文在当地工作多年，但对徐汇滨江的了解还停留在本世纪初。

但实际上，徐汇滨江去年4月有了一点搬迁工业公司的计划。 在今年3月的滨江土地介绍会上，徐汇区区长陈寅进一步确定，老厂将从徐汇滨江搬迁。

由于对徐汇滨江地区不了解，他们错过了上述地区的“原始黄金”，在滨江规划、建设开始时无法在当地买房。

重要的购买主题的素材

[/br///h/] [/h// ] [上海人讨厌那里，外地人看工厂区 》在一家外资初创企业担任投资管理工作的乔斌，在地道的上海“楼市通”，对大部分住宅板块非常熟悉，可以准确指出各个板块的购买主题素材。

徐汇滨江地区未来的重要投资价值，白猫化工厂等旧式工厂搬迁后，可能会形成板块内的新炒作，届时将引起买家的重大兴趣，并引发区域内

“传言徐汇滨江对岸是世博会中国馆所在的‘后滩’，有可能成为世界一流的滨江景观。 ”乔斌说，在当地买房与市政府城市快速发展计划是一致的。 如果当地出现单价10万元的1平方米房子，该地区已经引起政府部门的关注，整个南部地区的快速发展有可能由此加速。

他的评价与政府下一个快速发展方向一致，中共上海市徐汇区委书记、区人大常委会主任茅明贵强调，徐汇下一个经济快速发展的重点是迎接世博会。 其中最重要的是徐汇滨江地区。 用绿化带取代滨江被污染的厂区，在良好的生态环境中迎接世博会。

如果说乔斌对徐汇滨江区的评价越来越多，那么从代表当地居民的角度来看，王辉在当地已经购买了两套住宅的观点更是如此。

“我相信正在进行的徐汇滨江改造将会给整个地区带来巨大的变化。 ’王辉说自从在徐汇滨江买了房子之后，当地的房价一直在上涨。 即使在市场最不景气的去年，那里的房价也没有下跌过。 理由是有限的江景资源和大佬的开发者开发的。 徐汇滨江的新改造无疑将为当地房地产业的快速发展安装新的“火箭推进器”。

之所以被低估是因为没有推动力吗？

据佑威房地产研究中心主任陆骑麟介绍，年初以来，上海楼市整体价格大幅上涨，但徐汇滨江板块价格平稳，即使在豪宅成交量迅速上涨的今年7、8月，

购房者认为，这与徐汇滨江地区房价不高、当地开发商普遍偏低、当地规划、市政工程等新闻披露较少有关。

此次调查也显示，8成以上的购房者不熟悉徐汇滨江板块，除恒盛尚湾、中海瀛台等少数板块内大楼外，对整个区域的印象都很模糊，徐汇

“如果滨江地区的开发商更高调了，媒体的关注度更强了，那么现在的房价可能就完全不同了。 ”不愿透露姓名的买家认为，徐汇滨江计划实施完成后，整个地区板块的价格必然会上涨。

“如果媒体的发布力度加强，当地的计划将完全实施，滨江地区整体的房价将大幅上涨。 ”陆骑麟说。 / br// h// br// h// h// br// h// br// br// h// br /。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003