“房地产信托周发行猛增至26只”

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经记者采访，徐子出生于上海

在今年的全国“两会”上，各监管部门表示将继续去年对楼市的管制。 在楼市调控政策的重压下，各地开发商开始调整营销战略，以免资金链被拦截。 面对银行信贷紧缩的现状，开发商目前最容易融资的方式无疑是信托。 根据普益富最新统计数据，房地产信托3月第一周发行26只，2月全月房地产信托发行量26只。

不动产信托去年受监管部门管制，曾发出“口头警告”的消息。 但是，去年年底，被叫停的平安信托、中融国际等公司开始着手房地产信托计划。 事态的一些变化是捉摸不透的。 另一方面，中国信托业协会的专家委员一委员在与《每日经济信息》的采访中多次表示:“不动产信托不会被停止，暂时停止是为了风险管理。”

这些委员说:“在金融机构中，信托是最灵活、对市场呼声反应最大的金融机构。”

根据住宅搜索网的统计数据，2月份北京、上海、杭州、深圳、广州新筑成面积均比上个月有大幅减少的趋势。 其中，上海降幅最大为83.1%，其后依次为杭州、北京、深圳、广州，环比分别下降68.0%、65.8%、55.9%、50.0%。

上海楼宇销售副总在《每日经济信息》中表示，“新建交易量减少后，开发商资金回收缓慢。 由于开发商在银行也获得融资，这样的层层叠加，导致企业的现金流“冻结”。 和几年前相比，我们也没那么风光了。 ”

借道肯定会成为开放商业的“希望”。

诺亚财富内部的员工向“每日经济信息”坦白说:“最畅销的是房地产信托，我们代理销售的产品几乎都是一只一只地销售。” 但具体目标是，此人以“企业秘密”为由，拒绝透露。

根据普益富数据，从年1月至今年3月8日，房地产信托共发行566只，占全部信托发行总量的25.76%，募集资金达到1193.72亿元。

其实去年11月，银监会发布《关于信托企业房地产信托业务风险提示的通知》后，房地产信托发行量在去年11月达到1月67头的高点后，开始下跌，一度跌至今年2月26头的低谷。

“在股市低迷、银行贷款困难的情况下，开发商转向投信也是合理的情况。 而且在资本市场上，房地产信托所占比例微乎其微。 今后房地产信托可能会有小高潮。 》西南财经大学信托资产管理研究所副所长李勇在《每日经济信息》中做了如下阐述。

截至年底，信托产品总规模为3.04万亿元，其中资金信托2.89万亿元，财产信托0.15万亿元。 资金信托中，集合信托为0.63兆，银信合作为1.66兆，非银行单一信托为0.61兆。

国信证券在昨天的报告中指出，年1月新发行的集合信托产品预期年化收益率上升到8.54%，全年新发行的集合信托产品预期年化收益率超过0.45个百分点，创下新高。

国信证券拆资师邵子钦、田良共同指出，截至年底，信托业总资产1483亿元，近4年复合增长率为16%。 但是，年末信托资产规模将达到3.04万亿元，近4年复合增长率为72%，首要影响因素是银信合作，该业务将于年末回归银行表，信托资产也将回归本来面貌。 年1月发行的信托企业净资本计算标准中，非公租房公共课集体房地产融资类信托的风险资本系数为3%，风险系数为各类集合信托中最高。

据普益富统计，上周，5家信托企业的7个信托产品到期清算，但没有房地产信托产品。 其中，贷款运用4项，权益投资、交易运用和股权投资类各1项。 值得注意的是，北京信托“商砚一号集合资金信托计划”的年化收益率达到11.00%。

邵子钦认为，从年的具体情况来看，高收益的结构化产品吸引力变大了。 源于房地产调控、股市缺乏赚钱效应、通货膨胀预期导致存款债券吸引力减弱。 他说:“在增资初期，投资者配置债券的热情不高。 但是，高收益的结构化产品的吸引力越来越大。 由于信托企业跨越资本市场、货币市场和产业投资市场，结构化产品设计方面的特点非常突出。 ”

华润深国投相关人士也在《每日经济信息》中表示:“其实房地产信托的活跃度在去年的市场上可以看到。 虽然曾被银监会暂时叫停过，但它是一种监管手段，严格监管和打压完全是两个概念。 信托作为一种金融工具，今后在资本市场的运用将更加广泛。 ”

事实上，去年下半年年初，房地产信托维持了平均每月50只以上的发行量，平均单月募集规模达到100亿元，9月创下211.73亿元的高价。

“与风险度低的存款、国债、风险度居中央的银行理财产品，甚至风险度高的股票投资相比，信托产品被定位在高风险的高收益位置。 ”陈勇说:“信托的高门槛实际上回避了一部分风险，多亏了信托机构的完善，受托人的风险降到了最低点。”