“首批“港人港地”受捧 将成香港楼市新指标”

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泰晤士报记者吕锦明

香港特区政府推出的第一块附有“香港人港地”条款的两块土地日前招标。 项目有很多条件，但市场反应在空前热烈，投标时共收到29份标书，由此可见香港地产商参与“香港人港地”项目的热情非常强烈。

香港地政总署发言人表示，位于启德的这两个“香港人港地”项目共收到29份投标书，其中小规模启德1h1地盘收到16份投标书，大规模启德1h2地盘收到13份标书。 据悉，参加竞标的财团除了一线领导人长实、恒基、新地等大型开发商外，还有宝声集团和俊和、百利保和富豪、新世界和丽新和旭日公司等各组成了3个财团，业内人士预计此次竞争将加剧很多

由于香港测量师解体，此次推出的“香港人港地”用地所需投资额不多，香港政府提前推出买家印花税限制外资在港购买楼宇。 这在某种程度上是因为与“香港人港地”政策相配套，保障了香港人的住房权益。 此外，目前香港旧楼收购改造难度较大，是香港地产商积极参与此次“香港人港地”投标的首要原因。

为了应对香港市民购房难、住房难的问题，香港特区政府于年首次推出了两个启德“香港人港地”，并于今年3月20日开始招标，但由于“香港人港地”的条款多且繁杂，该香港政府将招标时间延长了两个月，由快速发展商牵头

“香港人港地”政策规定了6个快速发展条件，包括在销售地条款中加入开发商的销售大楼时，只向香港永久居民销售。 公司30年内只能转让并出售给香港永久居民的购房者与香港以外的永久居民共同购买公司，两人必须是近亲关系，如父母、配偶、子女、兄弟姐妹等不接受企业名义认购申请的开发商不得将公司分租给个别业主， 此外，香港政府监管当局要求购房者必须向指定机构申请贷款，以免发生贷款违约向香港以外的永久居民出售公司。

港联测量师林子彬表示，项目用地地理位置好、规模适中，是罕见的市区高质量用地。 这反映出由于众多大型及中小型高速发展商参与投标，市场反应较预期为理想，发展商吸收越来越多市区高质素用地，对香港楼市充满信心。

香港英皇国际高级房地产主任李卓敏表示，“香港人港地”顺应市场诉求，最初地盘规模适中，预计此次上市的启德“香港人港地”将成为香港楼市未来的参考指标。