“八五折欲变九五折 顾客指招行违背房贷承诺”

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经记者从上海出来

房地产调控政策日益严格。 提高利率、提高存款准备金率、取消套房贷款利率优惠政策等紧缩政策不断编码，银行与贷款客户之间的纠纷也不断发生。

最近，深圳分行的住房贷款客户向“每日经济信息”投诉。 购买了不动产，但是银行发行的支付延迟了。 另外，银行以限额紧张为理由，要求顾客自愿放弃八五折的利率优惠，据悉在签署将房贷利率提高到九五折的协议后，可以尽快安排贷款。

2月21日，招商总行相关人士在《每日经济信息》中表示，招商房贷政策均符合国家政策规定，此次变动也与房地产调控背景有关。

年12月中旬，招行深圳分行的房贷客户李远(化名)为业主、卖方)签订购房合同，认购总额近百万元的房产，贷款约70万元。

去年12月底，李远收到了招聘深圳分行出具的贷款承诺书。 据李远回忆，承诺书上注明银行承诺发放贷款，三个月内有效。 年1月初，李远凭此贷款承诺书进行了不动产的名下变更，1月中旬前后李远取得了不动产证书。

取得房产证当天，李远凭房产证、《个人购房贷款及担保合同》等资料在深圳国土局办理了房产抵押。 李远表示，借款合同一式三份，一份交给深圳国土局，一份交给银行。 另一个关于应该交给他的合同，银行方面说等贷款发放后再还给他。

李远表示，约一周后，深圳国土局批准抵押品，根据手续，银行已经可以贷款。 李远认为此时事件得到了妥善处理，但之后他迟迟没有等待银行的贷款。 等待的只有银行负责人的电话。 现在银行限额紧张，摆满了八五折优惠贷款，什么时候融资还不清楚。 据说顾客必须重新签订九五折的利率合同，银行才能尽快安排融资。

李远马上表示不能接受。 经过粗略计算，目前央行5年期以上贷款基准利率为6.6%，李远房贷利率从8、5折提高到9、5折，如果用等额本息方法还款，意味着每月将超过300元，30年后将超过10万元。

据说现在招募了很多有房贷利率纠纷的顾客自发地成立了很多qq小组。 集团成员大多面临着和李远一样的处境。 也就是说，购买的不动产已经更名，但卖方始终没有收到银行的最后付款。

虽然取得了不动产证明书，但是李氏说:“在银行的承诺书上注明3个月以内比较有效。 如果银行在3个月内没有融资的话，约定有可能失效而失效。”

另一位房贷客户江岚(化名)表示，购买的房产，由于房东的房贷尚未还清，他又从银行借了约130万元的短期贷款，为房东“赎”，但由于银行的欠款很久没有还清，他每天欠下300元。

2月21日，记者就此致电招商银行，招商总行相关人士表示，招商房贷政策均符合国家政策规定，此次变动也与房地产调控背景有关。

据悉，在记者发布消息之前，李先生并未等待募集发放的贷款。 在此期间，他多次与招聘工作人员进行谈判，但毫无成果。

根据李远提供的信息表达中的录音，申奥负责人说:“我们的行今天早上刚发出通知。 如果你今天还没来签九五折的话，明天早上开始就是基准(利率)了。 ”。

“不是说过八五折可以在三月份放进去吗？ ”李远问道。

“我不知道。 在现在这种情况下，不容易放下，”顾客经理说。 “……现在正在增资或存入存款准备金。 在现在这种情况下，不能保证3月份能出钱。 ”

“我的改为1月5日的名义。 ”李远说。

“我不管你什么时候更改名义，什么时候抵押，这种情况都是众所周知的，但没办法。 现在银行的限额这么紧张。 ……"

“我知道你们有限额，只是你们在追求利益。 ”李远说。

“现在，各银行的金额都很紧张，关于这个蛋糕，我们也从利益的角度出发，从高到低招募员工……”。

银行相关人士表示:“比你更早提出担保的人，有人至今没有贷款。 除非(银行)贷款，(个人购买住房进行借款或担保)合同无效。 ”

李先生表示，在深圳国土局办理抵押时，用数字设备记录了《个人购房借款及担保合同》的复印件。 根据李远提供的资料，合同所附的一张纸上清晰地印着“本合同的执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.14%为基础下跌了15 %……”。

合同的最后一页还清晰地印有招商银行股份有限公司深圳分企业的合同专用印鉴、抵押人、签字权人的签名和详细日期。

汉路律师事务所主任、资深金融律师曾智红在《每日经济信息》上表示，只要在《个人购房贷款及担保合同》上签名盖章，证明合同就能比较有效地生效，如果银行不按照合同约定的八五折利率借钱给顾客，则有违约嫌疑

曾智红表示，除非银行在合同中规定“以发放贷款为条件生效”，否则这种模式条款将排除对方的首要权利，免除己方的首要义务，因此必须向当事人明示后才能生效。

在深圳市国土局工作过的资深房地产律师黄本宪表示，目前许多客户难以维护权益，银行苦于没有承诺给予利率八五折优惠的证据，只有银行领域事务经理的口头承诺。 如果顾客能提供详细的记载银行贷款利率、贷款时间、银行签名盖章和日期的合同，胜算可能很大。