“中石化子企业土地闲置近6年 坐享升值超22倍”

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中石化下属企业北京井田房地产开发有限企业位于北京昌平区三个地块，各空置近6.5年。

但是，具有土地价值的中石化目前在三个地块上的价值增长了22.7倍24.6倍。

对此，北京中石化井田工程建设有限企业总经理助理杨勇昨日向《每日经济信息》记者发送了书面答复。 这三块“闲置”土地已经由住宅用地改为科研教育和职工住宅用地，目前已经完成了项目容积率等的调整和修订，正在着手项目的工程建设。

记者现场调查:土地附加值接近24.6倍

30日，国土部发布了《因公司原因未处置的房地产闲置土地状况表》。 中石化控股北京井田房地产开发有限企业位于北京昌平区沙河镇三个地块，井田花园专家居住区c-2区、井田花园专家居住区c-4区、井田花园专家居住区项目c-6号。

30日下午，《每日经济信息》记者来到三分区现场。 周围被高墙包围，场内坑洼不平，没有开工的迹象。

环顾四周，到处都是荒凉空地，刺骨的狂风不时呼啸。

在三分区所在地村北京昌平区沙河镇丰善村，记者终于找到了村民。 他告诉记者，由于土地开发，全村正在搬迁，丰善村逐渐消失。

现在，这个村子的两三百户中，有近90%已经搬迁，剩下的二三十户可能由于各种原因还没有搬迁，但基本上没有住在这里。

中石化三块地块依然( (/k0 ) )，但近年来土地价格暴涨，中石化可以享受其成果。

根据相关资料，开工时间约定为2004年9月28日的井田花园专家居住小区项目c-6号，面积4.675748万平方米，空置近6.5年。 2004年土地购入价格为1568.818万元，楼价为335.5元/平方米。

并且在12月27日，保利与北京金成华房地产联合体携手，以8亿8000万元的总额获得了北京昌平区沙河镇南一村的居住项目用地，楼价飙升至7619元/平方米。

按该地区楼价7619元/平方米计算，井田花园专家居住小区项目c-6号地增值近22.7倍。

三宗地块中井田花园专家居住的小区c-2区，开工时间为2005年1月10日，约定闲置近6年。 2004年购买时，面积为10.58448万平方米，购买价格为3281.188万元，楼价接近310元/平方米。 第三宗区井田花园专家居住区c-4区，开工时间为2005年2月26日，约定空闲近6年。 2004年购买时，面积11.60135万平方米，土地价款3596.417万元，楼价近310元/平方米。

以目前7619元/平方米的楼价计算，后两个地块上涨了近24.6倍。

开工延迟的原因:三个地块参与了腐败案件

《每日经济信息》记者表示，三个地块涉及相关腐败大事件，这是项目开工推迟的原因之一。

公开资料显示，福建商人黄敏2000年以2300万元的注册资本创办井田房地产开发有限企业，2004年获得这三块地块。 由于资金不足，黄敏与中石化胜利油田大明股份有限公司合作，双方各出资50%开发该项目，项目名称被确定为“井田花园专家住宅小区”。

不久，这项收购就受到了调查。 公开资料显示，中石化胜利油田大明股份有限公司原副会长、总裁李荣兴私下联合黄敏，故意抬高地价，李荣兴也从黄敏那里获得利润2500万元。

由于事件，这个项目没能按时开工。

2005年，中石化胜利油田大明股份有限公司收购井田房地产开发有限企业剩余50%的股权。

中国石化根据今年11月30日公布的最新企业土地规划，3个地块将原来用于科研教育的所有地块改为目前的约2/3的住宅建设。 其中15%是保障性住房建设，其余85%是其他性质的住房，建成后可提供约3000所住房。

在采访中，该地块周边经营五金店的业主向记者表示，在他和中石化人的信息表态中，“保障房+住房”的规划只是政府手续上的需要，实质上近3000套房最终的首要费用对象将通过福利分室的方法从中石化石油勘探开发研究院和山东德克萨斯转移到北京。 据悉，3地块将于明年6月开工，建设公司为中国建设集团。

中石化应对措施:计划通过后立即开工

关于国土部曝光的3起闲置土地，北京中石化井田工程建设有限企业总经理助理杨勇向《每日经济信息》记者发送了书面答复。 这三块“闲置”土地，已获得北京市规划委员会批准，由住宅用地改为科研教育和职工住宅用地，用于中石化科技研究中心和科技人才引进基地建设。 该项目已列入北京市昌平区2009年、年要点工程建设项目。

杨勇表示，2007年2月经北京工商行政管理局昌平分局批准，将井田房地产企业更名为北京中石化井田工程建设有限企业。

杨勇表示，目前，企业已完成项目容积率等特定规划条件的调整和修订，并着手项目的工程建设。 “由于种种原因，我们没有马上改变土地的用途，导致了误解。 ”杨勇说。

参加中石化对应讨论
中石化对应国土部土地闲置通报称，已改变土地用途
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