“新华联逾6亿出海圈地 房企国外投资加速”

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经过记者王杰从北京出发

年在业内被称为中国住宅企业“出海”的元年。

新年伊始，又有另一家房企“出海”。 1月8日，本联房地产股份有限公司(以下简称“本联”)宣布计划在韩国济州岛投资房地产项目。 此外，本联还将进军马来西亚的旅游度假产业。

对此，阳光100运营商集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济信息》采访时表示，随着中国经济的快速发展，越来越多的人呼吁在海外度假、投资。 中国住宅企业的开发能力和规模都走在世界的前列。 大多数“出海”到住宅企业的顾客层都比较国内投资和运营商层。 当然，我期待着出海，业内也注意着出海的风险。

本加码海外不动产

1月8日，本联计划与韩国黑石度假区股份有限公司签订《合作协议书》等相关协议，企业旗下全资子公司港本联国际土地有限企业和黑石共同出资350亿韩元(约2亿元人民币)，其中本联出资315亿韩元， 另外，还承诺通过新建的韩国锦绣山庄股份有限公司获得韩国济州岛占地约110万平方米的土地开采权，交易价格不超过595亿韩元(约3亿4000万元人民币)。

与韩国项目相比，本联表示，企业未来投资的房地产项目位于韩国济州岛。 韩国岛是世界闻名的旅游圣地，近几年来，中国游客来到济州岛旅游，运营商数量迅速增加，为企业未来的济州岛开发建设投资项目提供了巨大的潜在目标群体资源。

一家上市住房企业的代表告诉本报记者，对国内住房企业来说，一二线城市的土地价格偏高，管制较为严格。 三四线城市最面临的是销售难题。 选择“出海”可以扩大业务面，在一定程度上防止政策的不明确性和市场风险。

正因为如此，本联对“出海”表示非常有趣。 据悉，本联计划与马来西亚ibzi快速发展(柔佛)有限企业签订《租赁合同购买协议》等相关协议。 计划在1.55亿马来西亚令吉(约3亿人民币)购买ibzi持有的11.7英亩(约4.73万平方米)的地块，建设南洋度假中心。

该上市住房企业的代表认为，从房地产单体市场来看，国内规模更大。 但是，从市场整体来看，海外可能更介于空之间。 换言之，潜在的诉求也可能更大。 同时人民币近年来在汇率市场整体表现良好。 海外经济还没有完全恢复到危机前的状态，所以这个时候可以投资或复制。

“出海”风潮还存在风险

据悉，万科、碧桂园、绿地、中海、泛海建设等房地产公司纷纷进军海外房地产。

记者在上海宜居房地产研究院《年度热门事项》报告中指出，房企海外投资已成为年十大热点之一。

根据策咨问研究部提供的统计数据，全年，中国房企在海外投资房地产，仅大宗项目就有至少200亿美元。

亚太城市快速发展研究会房地产分会会长陈宝存告诉《每日经济信息》记者，在海外开发房地产项目、获得融资比较容易，拓宽了融资渠道，也应对了资金问题。

海外市场被认为是“蓝海”，这些房企的负责人要做好“出海”相关的风险管理工作，不要盲目进入，要熟悉当地的政策和监管力度，不要触碰线。 此外，公司还需要了解当地文化和开发管理的差异，避免投资决策失误。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，大型房企垄断势力不断壮大，千亿军团持续膨胀。 中型住宅企业必须对创新落后有不甘的公司心态。 这是因为选择了在海外市场战斗的公司的战术。 但是，他指出，由于年国内市场城市化大门敞开，房企如果忙于流行，将错过国内较好的快速发展机会。 “目前，世界经济正从底部陆续反弹，大量热钱可能流向海外市场。 这必须与出海资金竞争。 这是出海时需要考虑的国家因素。 ”他说。