“地量发行仍维持高收益 房地产信托风险犹存”

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经记者李静琏从北京

“资金切断”成为房地产开发商最害怕的话。

银监会对信托企业的抽查，房地产信托产品融资渠道的进一步缩小，再加上明年的房地产调控，与房地产相比银行的信用也必然会收紧。 高额融资已成为部分开发商的融资渠道，相关专家警告称，房地产信托产品的高收益仍面临高风险。

地量发行仍然保持高收益

“在严密的监管下，目前发行的房地产信托类产品，应该都符合监管标准。 ’一位信托市场的人告诉记者。

根据普益富公布的信托理财数据，上周12家信托企业发行了19种集合资金信托产品。 比上一周增加了三种。 其中，9个投资于工商公司行业，7个投资于证券市场，2个投资于房地产行业，1个投资于基础设施。 但是，不动产信托仍然维持着两块土地的发行。

上周发行的产品中，只有一种贷款运营类型的房地产信托产品。 这是吉林信托发行的《长白山5号希望宜城—香舍集合资金信托计划》。 为18个月，其最高预期年化收益率为11%，仅次于“中信智胜2号基金集合资金信托计划”，位居第二。

拆船商表示，高收益是房地产信托吸金的法宝，特别是在接受严格监管后，高收益将为符合这些标准的房地产信托产品占领市场。 据悉，中信信托为金地集团发行了金地产基金3号信托产品，年收益也达到12.5%。

风险还在

“还是房地产调控更严格，贷款运用类房地产信托产品存在较大风险。 ”普益富信托研究员陈朋真对《每日经济信息》记者说。

她在相关报告中指出，吉林信托发行的《长白山5号希望宜城—香舍集合资金信托计划》，是上周发行的唯一一个房地产行业投资、资金运用方式为贷款运用的产品，是银监会监管的“组拳”出击前的高预期收益率。

据悉，首要使用土地开采权抵押、项目商业部分关闭销售期限限制、对收回销售的资金账户监管等措施，保障信托本金和收益的安全性。 该项目不涵盖信托收益的抵押率为40.49%，具有一定的保障能力，但领域一般水平为30%~50%。

然后宜城置业、受托人和保管银行签订《资金监管协议》，对项目剩余部分(指240所住宅和地下车库) )的销售回流资金进行封闭式管理，将销售回流资金纳入监管账户进行管理，亲 “签订《资金监管协议》，银行可以监测该账户的资金流向。 如果有异常的资金流动，例如资金挪用等情况，银行有义务出示。 ”陈朋真对记者说。

“明年房地产信托产品的风险还是在房地产调控下，开发商能承受多少资金链的压力？ ”陈说。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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