“银行：囤地开发商将被列入贷款黑名单”

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经记者万敏在北京

银行应监管部门的要求，进一步收紧开发贷款口袋。

1件全国1457件闲置用地的详细情况已经查明，但相关监管部门要求商业银行对开发商进行名单管理。 一位房地产业内人士认为，政府与房地产商之间的博弈还在继续，商业银行在其中扮演着重要的角色。 [/BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/]囤地开发商在银行黑名单[/BR/] [/BR/] [/HR/] 2月底，央行和银监会联合宣布:“国务院办公厅房地产， 民生银行信用审计部社长石杰在该银行半年业绩发布会上表示，房地产贷款管理十分严格。 房地产新政出台后，这家银行立足于四个方面，第一，按照房地产新政，加强客户选择，确定客户的基本等级、开发面积和过去的一点开发经验，实行名单式管理。 第二，对目前的存量房地产贷款进行了压力测试。 第三，严格执行抵押和各种管理行为。 第四，密切关注市场波动，研究变化，采取了相应的风险管理措施。

在会议的间隙，石杰对记者说，他没有看过闲置的土地清单。 但是，“有囤积行为的开发商被列入黑名单，银行完全不发放贷款。 房地产商的这种行为肯定会影响银行的流动性。 ”

上海中原地产研究咨询部的宋会雍总监也表示，根据他所了解的情况，房地产商获得银行贷款需要提供抵押物。 这是因为目前房地产企业很少用贷款买地。 有已空置的开发商，不发放银行开发贷款。

石杰表示，“企业将密切注意房地产市场的变化，采取风险防范措施。 上半年企业已核销房地产不良贷款1.72亿元，拟全年核销房地产不良贷款(风险限额指标) 10亿元。 ”

银行开发贷款上半年也在持续增长，央行发表了“ 其中，上半年房地产开发贷款新增4423亿元，6月底余额比上年末和3月底分别低4.5、5.0个百分点，比上年末增长26.1%。 上半年个人购房贷款增长9323亿元，6月底余额比上年末增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月底低3.8个百分点。

根据发布的银行半年报，民生银行房地产开发贷款增长18%，贷款余额达到1219亿元。 中信银行房地产开发贷款605亿元，占企业贷款的比例为6.33%，而年初的数据为463亿元，增长了30%。 华夏银行年初的房地产贷款余额为335亿元，据半年报报道，这一数据为399亿元，增长18.9%。 对公共贷款整体的比例也从7.8%上升到8.1%。 南京银行房地产贷款余额74亿元，比年初增加10亿元，在对公贷款中的比重从9.54%小幅增长到9.71%。

既是越来越严格的管制政策，又是商业银行的有力支持。 对此，宋会雍表示:“对开发商来说，银行贷款的利息比较低，一般为5%~6%。 开发商还可以向民间投融资企业借钱。 平均来说，这种类型的融资占开发者年融资的10%左右。 ”

石杰对民生银行上半年仍在增长的开发贷款进行了这样的说明。 他说，从表面数据来看，房地产贷款数量比年初有所增加，但实质上受国家政策的影响很大。 一是因为《三种方法一个指引》于去年10月实施，该行今年发放的合同贷款是以委托支付的方法进行的。 如果没有去年的“三种方法一个指引”，这些贷款应该是去年释放的。 也就是说，去年签约的贷款推迟到了今年上半年。 另外，今年房地产调控以来，公司的资金结构发生了变化。 去年房地产业形势比较好，房地产商提前还款量大，但今年提前还款量减少，导致贷款数增加。

“开发商可以向民间投融资企业借钱，但这笔借款的利息一般可以达到20%左右。 ”宋会雍说。

闲置土地在[/HR/] [/BR/] [/HR/] 2008年楼宇调控期间，国务院印发了《关于促进土地节约集约用地的通知》， 对闲置房地产用地征收增值地价的措施表明土地调控措施越来越严格

宋会雍认为，迄今为止，政府还没有动用真格； 但是，如果开始解决的话，就会变成非常严厉的措施。 从技术上来说，政府回收闲置的土地已经没有问题了。

据多家商业银行介绍，房地产开发贷款比较小，风险可控。

在已发布半年度报告的房地产上市公司中，有28家房地产公司的营业活动现金流量净额为负。 其中，保利地产以-233.48亿元现金流量居首位，万科现金流量为-95.14亿元，金地集团现金流量为-45.36亿元，招商地产现金流量为-19.99亿元。 被称为地产业四大巨头的“保险万金募集”合计经营活动现金流为-393.97亿元。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码