“银监会加码房贷压力测试 预设房价“腰斩””

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知情人士表示，银监会已经对银行系统实施了新的压力测试，以应对任何房价过度上涨的地区房价可能下跌约一半的情况，但这一新的压力测试迄今为止已波及到中国银行( 601988 )的压力。

受新压力测试升级的影响，地产股和金融股昨日应声下跌，跌幅较大。 据中信投交易软件统计，房地产行业板块跌幅1.5%，个股跌幅排名靠前的基本都是地产股，但银行股也有带动，金融板块中证券商股跌幅基本在2%以内，超过2%的是中国太保( 601601 )

但是，《每日经济信息》记者联系上海银监局时，相关人士并未对房价下跌60%的压力测试计划做出正面回应，仅表示之前曾做过10%~30%的压力测试，压力测试的跌幅就是监管部门的住房

其他地方银监局官员向《每日经济信息》记者指出，他们听说过最新的压力测试事件，新的压力测试传达了监管部门加强房地产信贷监管、房地产开发贷款风险监管的决心。 监管层提出了房价上涨城市房价下跌一半的假设，强调了监管层对去年以来住房贷款投入上涨后商业银行不良贷款激增的担忧。 以房价下跌一半为预设条件测试银行房贷房地产不良贷款率，对商业银行有警示作用，同时对银行信贷业务和房贷调控效果也有更有效、更有力的量化数据支撑。

但昨日( 8月5日)晚，银监会负责人就房地产测试相关问题表示，“为进一步了解房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，银监会于年5月对商业银行进行了房地产压力测试，得出不同的压力情景(全国房价平均为10%， 压力测试是商业银行经常采用的前瞻性风险管理手段之一需要商业银行提高风险管理水平 压力测试及其方案以各商业银行各自的资产组合、风险承受能力、风险偏好等为前提进行设计。 ”银监会负责人还答复说:“各种情景并不意味着银监会有可能评估房地产市场走势，房地产信贷政策有可能发生变动。”

在/ S2///K0 /之前的严格压力测试预设

银监会上个月要求各商业银行开展新的压力测试，但称测试的先决条件比“房价下跌30%”还要苛刻。 也就是说，在房价上升过快的地区，要以“房价约下跌一半”为先决条件进行压力测试。

相关人士表示，此次住房贷款压力测试最受关注的地区是房价上涨过快、潜在跌幅较大的许多一线城市，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆等。 碰巧的是，为了在房贷新政不放松的情况下严格控制房贷风险，监管部门目前建议商业银行暂停京、沪、深、杭第三套房贷。 监管层的要求始终没有改变，表明了住房贷款政策维持监管力度的决心。 房地产风险是三大信用风险之一，去年一天的信用投入以及随之而来的房价暴涨，今年以来监管部门进一步加大了监管力度。 ”

有趣的是，银行压力测试本身存在的问题也是监管层考虑的一大因素。 中金企业在最近的研究报告中指出，欧洲银行压力测试在gdp增长和债券价格等方面提出了严格的假设，但市场对测试结果的普遍看法是，压力测试中“最坏情况”的基本假设是“不够”。

深刻把握信用资产的质量[/s2/]

事实上，银监会主席刘明康银行在年第三次经济金融形势通报会上表示，进一步加强房地产开发贷款风险管理，应“继续深化”房地产及相关领域的“压力测试”。 另外，中国银行总裁李礼辉5月底表示，在最新的压力测试中，最坏的情况下，中国银行的坏账率将上升1.2个百分点。

但是，目前国内的房地产信贷风险有多大？ 银监会此前的压力测试总结数据显示，在房价下降30%、利率上升108个百分点的前提下，样本银行房地产不良贷款率上升2.2%，税前利润下降20%，46家农村商业银行不良率上升3.5%。

解体的观点认为，如果再加上房地产关联度较大的3个领域，如钢铁、水泥、建材领域进行压力测试，样本银行的房地产不良贷款率有可能上升，这也构成了监管部门对房地产信用风险的严密关注。

根据国家统计局公布的上半年全国房地产市场运行情况，6月份全国70个大中城市住房销售价格比去年同期上涨11.4%，涨幅比5月缩小1.0个百分点。 比上个月下降0.1%，这是近15个月来全国房价首次比上个月下跌。

接受《每日经济信息》记者采访的许多中银领域拆船师表示，一线城市“房价下跌60%”的可能性几乎为零。 记者了解到，相比房地产价格的微减幅，房地产开发贷款的投入增速更受关注。

央行最新数据显示，虽然房贷增长率下跌，但增长率仍在高位运行。 数据显示，今年上半年房地产开发贷款增长4423亿元，6月底余额比去年同期增长26.1%，上半年个人购房贷款增长9323亿元，6月底余额比去年同期增长49.6%。

根据拆解的观点，房地产商业性贷款占全部贷款的21%以上，国内房地产商业性贷款无论是房地产开发商还是个人贷款，都没有随着国十条的出台而大幅减少，蕴藏的房地产风险“明显”。

“银行和房地产市场无法承受25%到30%以上的房价下跌。 目前，压力测试认为房价将下跌约一半。 监管层的意图是提醒银行，负债水平高、拥有巨大土地储备的快速发展商将面临资金链断裂、融资崩溃的风险，目前应高度重视这一风险。 ”一位银行领域的拆迁师对记者说。

上述分析人士表示，上次压力测试结果可能存在透明度不足的因素，另外，银行以“房价下跌30%”为默认的压力测试结果较为乐观，要想严格控制房地产开发贷款的风险，还需要更加严格