“新《保险法》实施2000多亿险资或成房产市场生力军”

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每当记者张敏从北京

10发行后，修订后的《中华人民共和国保险法》(以下简称《保险法》)就得以实施，在确定保险企业可以“投资”房地产的基础上，房地产市场出现了新的

昨天，国际房地产咨询机构仲量联行发布《正在崛起的中国机构投资者》报告称，国内保险企业将进入房地产市场，与大型央企一起成为市场最重要的内资投资者。

根据新的《保险法》，保险企业的资金除了可以买卖债券、股票、证券投资基金份额等有价证券外，还可以进行“房地产投资”。 “商业地产收益稳定，适合长期持有，成为保险企业青睐的对象。 》仲量联行北京研究部主管靳晓梅昨天表示。 据媒体报道，保险资金投资房地产的细则预计将于10月1日前后制定。

仲量联行中国投资部总监翰德伟认为，大幅扩大保险企业投资渠道，也有可能改变中国房地产市场的投资结构。 他说，中国大宗房地产投资市场的投资主体正在从外商投资转向国内机构投资者，而保险业的进入只是第一步。

据仲量联行统计，受金融危机影响，海外投资者在市场投资份额中的比重从去年的64%下降到今年上半年的30%。

根据保监会的数据，去年中国保险业总投资额为22500亿元。 报告显示，按照国际通行的投资比例，保险企业可投资2360亿元人民币的房产，相当于上海甲级写字楼市场价值的两倍以上。

保险资金的“关口”如何影响中国的商业房地产市场？ 分析认为，越来越多的参与者介入将推动资产质量和管理水平的提高，但会抬高房地产和土地的价格，降低投资回报率。 因此，在此之前保险资金曾被视为“洪水猛兽”。 据

靳晓梅称，保险资金的进入“利大于弊”。 如果机构投资者多为上市公司，有关市场活动的新闻将向公众开放，市场透明度将进一步提高。 并且，在投资者的建议下，物业税、土地持续租赁权等有可能尽快确定，对整个房地产市场也有很大的利益。

据了解，从2006年下半年开始，中国人寿、泰康人寿、民生人寿、中国平安等保险企业分别在北京cbd、金融街、中关村商圈购买了大量办公楼，进行自用。

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