“沪银行猛降房贷 中介返点”

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经记者胡俊华从上海

得知:“说实话，上半年楼市的井喷，以及银行提供的高回点，真的让我赚了一点钱。 ”。 蒋勇(化名)对《每日经济信息》的记者说:“但是，我现在正在考虑休息。 ”。

蒋勇是资深的房贷经纪人，他之所以萌生“休息”的想法，第一是市场出现了两个变化。 一是因为楼市成交量开始下降。 二是银行开始减少或停止回流点。

蒋勇的经验成为住房贷款中介领域的缩影。 《每日经济信息》记者调查发现，在目前楼市成交量下降、银行回扣政策调整的大背景下，过去一年不仅经历了挂牌的上海房贷中介领域，还迎来了新的挂牌机会。 / br///br /高返回点

住房贷款中介的业务模式很简单。 不愿透露姓名的资深住房贷款中介对记者说，住房贷款中介向银行提供客户资源有助于商业银行缓解住房贷款指标的压力。 因为该银行以“返点”的形式返点房贷中介，锁定客户资源，缓解房贷指标压力

此人表示，为了早日完成全年的房贷指标，各大银行今年上半年将陆续

“上半年我们企业的业务状况很好。 》上海凯游戏投资咨询管理企业副总经理赵炜对记者表示，截至今年8月，经该企业向商业银行推荐的总贷款合同额达到31亿元，按千分之十的佣金比例计算，该企业今年前8个月的银行回流金额达到3100万元。

但是，景气不长，目前住房贷款中介的收益状况发生了逆转。 这源于银行最近调整了回点政策，降低了回点水平。 其中，建设银行近期停止向住房贷款中介企业支付积分回款。

银行之所以调整了回点政策，是因为上半年楼市井喷提前完成了银行全年住房贷款指标。

赵炜告诉记者，“今年楼市交易量连续几个月激增，房贷合同规模也越来越大。 据此，许多银行在三季度甚至年内完成或超过了年初制定的住房贷款指标。” 他说，如果银行停止支付积分返还，“住房贷款中介机构将失去利润”。

无米煮饭很难

“对大型住房贷款中介商来说，银行下调积分带来的冲击有限，但对中小规模住房贷款中介商来说，影响很大。 ’赵炜对记者说。

他说，大型住房贷款中介商的合作银行增加了，也拥有一定的客户资源。 这是因为，通过这样，大型住房贷款中介商具有比较强的谈判能力，可以维持较大的利润空之间。

住房贷款中介企业受到的另一个打击是楼市成交量的下降。

据佑威楼市通系统统计，8月上海商品住宅成交面积166万平方米，环比下降14.43%。 21世纪房地产上海区域市场中心的数据显示，8月份上海二手房成交数量环比减少12.9%。

大楼的交易量减少，房贷中介缺少“可煮饭的米”。 一位抵押贷款经纪人遗憾地对记者说:“房地产领域本来就是起伏不定的领域，现在我们进入了困难时期。”

根据上海凯游戏投资咨询管理有限企业的市场数据，8月份该企业贷款合同额不足5亿，总合同套数399套，分别比7月下降25%和30%左右。 在

或个人金融服务企业

的双重压力下，住房贷款中介企业将迎来洗牌。

赵炜表示，今年上半年房贷中介领域发展迅速，不少房贷中介的生存基本不令人担忧，但目前随着市场条件的变化，上海房贷中介领域正迎来新一轮整合，不少中小房贷中介市场

赵炜表示，据初步推测，在上海，通过住房贷款中介商获得的贷款规模占有一半以上的市场份额。 因此，无论市场好坏，房贷中介都有存在的市场基础。

但赵炜对单纯的房贷中介模式感到不安。 由于房地产中介比较强，我们认为房贷中介的利润空之间非常有限。 因此，许多住房贷款中介正在转型为个人金融服务企业，向用户提供更加丰富多样的金融服务。

不愿透露姓名的住房贷款经纪人表示，由于住房贷款中介业务利润率较低，转型为个人金融服务企业是住房贷款中介机构的唯一途径。 例如，向顾客提供住房贷款服务、贷款服务、理财服务等，这些行业的利润空之间会更大。

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