“中银国际报告：二套房贷8月1日起或全面收紧”

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在黄惠敏记者经深圳发

调查深圳、成都、杭州的部分房地产中介和银行后，中银国际昨日表示，各地银监局均有严格按照“首付4成、利率1.1倍”的标准执行住房贷款政策，这个时间节点为8 而且银行领域的拆房师预测，下半年两套住房贷款很可能放缓，但也要看银行的贷款操作。

预计: 2套住房贷款8月1日，

中银国际拆解报告显示，深圳与成都、杭州相比，2套住房贷款执行力相对较弱，前期在深圳银行领域实施， 记者日前对深圳当地2套住房贷款情况的调查显示，深圳当地银行对客户办理2套住房贷款未严格执行相关政策。 2套房贷与1套房贷待遇相同，2成或3成首付、利率下跌30%或25%。 个别银行为了抢夺两套住房贷款，也出现了在政策正式发放之前尽快为用户办理套房贷款，并给予顾客优惠的情况。 当地中介对记者说，通常可以为用户将两套住房贷款的首付降低两成，利率降低30%。

深圳国有银行内部人士告诉记者，“下半年，银行信贷投放将在现实情况下进行。” 该相关人士拒绝了严格执行住房贷款标准的表态，也没有表示是否从相关部门收到了相关文件。

根据上述中银国际报告，有一点中介称，目前收到深圳大部分银行或银监局的文件，有可能从8月1日起严格执行2套住房贷款的政策。 即首付4成，利率上升10%。

有消息称，上半年信贷增量惊人，深圳部分银行上半年完成的贷款任务接近全年贷款目标。 中银国际分解师表示，从目前各银行的反应来看，上半年放贷较多的银行相应缩小政策更为积极。

根据德邦证券最新的银行领域研究报告，预计银行信贷今年下半年将放缓，中小商业银行放贷能力明显不足，大银行仍存在放贷压力，但从政策导向来看，下半年应该不会继续鼓励放贷加速

的影响:投资者或暂时离场[/BR/] [/BR/] 8月1日可能成为各大城市普遍调整住房贷款政策的节点，与住房贷款政策密切相关的房地产市场也将受到影响。 中银国际的研究报告预计，房地产可能会受到政策冲击，于8月集中出现，与此同时，投资者将短期离场观望。

中银国际分析师预计，下半年成交量将缩小，价格上涨将放缓，市场预期将转为稳定。 严格执行住房贷款政策会影响短期投机客。 从短期市场表现来看，节点前先期成交略有增长，节点后投资者的展望中投资性诉求有可能出现1~2个月的冻结。 关于被调查城市深圳、成都、杭州，投资诉求高、价格已经泡沫的深圳地区受到的影响最大。

昨天，广发证券发布最新一期房地产交易量周报，指出31个监控城市交易量停止上涨下跌，一周交易量环比减少3.7%。 珠江三角洲地区的成绩最差，一周的成交量为环比8.2%。 在四个一线城市中，北京、上海的成交量上升，其中北京涨幅达到16.6%。 广州和深圳下跌，其中深圳跌幅达37.4%，居跌幅首位。 该报告称，随着两项住房贷款政策的重新紧缩，房地产政策的微调和序幕将拉开，对投资投机买家的打击将加大。

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