“中金：二套房贷“收紧”难撼房价涨势”

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与各记者马骏骏从上海发行的

相比，经过近期银监会收紧两套住房贷款的一系列措施，中金企业昨日公布了最新研究报告，目前适度紧缩政策未导致房价过度上涨，房地产领域长期健康快速发展。 下一步，政府可能会采取措施抑制房价暴涨，但房贷政策之二预计房价上涨趋势难以改变。

据专家分析，银监会这一为未来做准备的措施有助于提高银行净利率差和稳定资产质量，政策的意图是抑制房价上涨的速度和幅度。 看起来紧缩的政策无法改变流动性充裕的状态。

住房贷款政策

日前，银监会主席刘明康对“套房”严格按照规定执行住房贷款首付比例4%和贷款利率10%，为虚假贷款首付。

“上半年银行领域空前进行了7万元以上的融资，部分放贷标准可能会下降。 银监会此时发布的这项规定表明了管理层对银行风险承担能力的担忧。 ”申银万国金融领域的拆迁师励雅敏说。

励雅敏指出，流动性适度收缩和住房贷款政策的重申有利于银行纯金利差的提高。 下半年银行将因信贷增量而明显减少，但经济走势和通胀预期才是银行基本走势的大前提，净利率差的提高和资产质量的稳定才是银行领域业绩增长超出预期的主要来源。

光大证券银行领域拆息师金麟在《每日经济访谈》中表示，目前银行领域的贷款质量非常好，各类金融机构的不良拥有双重下降，银监会自身非常重视风险控制。 由于这些措施未雨绸缪，稳定了房地产的快速发展，也有利于银行领域的长期快速发展。

一系列紧缩政策从这里开始吗？

中金企业研究员白宏董预计，严格执行套房政策可能只是房地产一系列紧缩政策的开始。 他指出，未来国家的政策材料将集中于增加土地供应、提高税收、提高房贷比例、提高利率和其他一点措施，紧缩政策不会使房价过度上涨，有利于领域长期稳步发展。

但是，也有分析指出，目前针对资产价格上涨的一点紧缩政策可能不过是“虚假警报”。 野村证券中国首席经济学家孙明春说:“政府确实期待着在今后几个月内采取一系列紧缩政策，以冷却资产市场。 例如收紧第二套住房贷款政策，增加房地产开发土地供应，加快ipo步伐，提高印花税，提高利率等。 但是，如果流动性依然宽松，名义收入和利润将迅速增加，迫使家庭和公司将增加的财富投资到其他行业。 最有可能的投资行业还是股票和房地产市场。 ”

孙明春预计，目前政府没有大力收紧政策的强大动力，流动性状况不太可能在年前出现窘迫。

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瑞信对香港证券交易所内地金融股的评级上调

由于银行流动性充足，同时信用价格受到抑制，昨日， 瑞士信贷集团在香港证券交易所挂牌内地金融股评级从原来的“持股展望”上调至“加息”

宽松货币政策实施以来，上半年信贷迅速增长，银行体系流动性充裕。 瑞信驻港分解师在昨天的研究报告中表示，银领域的成绩收入动力进一步提高。

中信证券拆股师表示，上半年国有银行信贷扩张明显，多投入固定资产建设，国有银行不良贷款余额和不良率下降最为明显。 充裕的流动性将改善实体经济的经营和盈利状况，从而降低银行短期的不良风险。

丰富的流动性在短期内是好材料银行股，瑞信在上述研究报告中表示，目前内地银行的股价比较低，同时短期利润前景看好，但如果过去一年信贷持续高速增长，可能会影响银行长期的资产质量 关于在香港上市的中资银行股，瑞信拆股师重点看工商银行和中国银行。 通过黄惠敏记者

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