“不惧“泡沫”质疑银行房地产开发贷款松动”

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每经记者陈珂从上海

看到新房地产泡沫的现象引起争议，但银领域对房地产贷款的热情没有改变。 “昨天，我们银行内部刚刚开会，总行已经在开发贷款方面有松动的趋势。 》昨天，总部设在北京的股份制银行上海分行高层根据《每日经济信息》报道，目前该银行总行正在制定新的开发贷款管理指导，上海、北京及东部沿海地区的开发贷款方法将发生明显变化。

总行层面放松开发贷款

进入今年以来，各商业银行总行层面对开发贷款没有“放松”，但央行统计数据显示，一季度 而且，经过3~6月第一季度的销售旺季，随着销售状况好转，开发者提前还款增加，似乎在总行层面也不再“回避”它了。

就此，昨天，另一位商业银行信贷管理部总经理在与本报的采访中表示，年初曾前往浙江省分公司，向资金链困难的大型开发商贷款，曾一度导致总行的一些意见分歧，但幸运的是2 “这也从侧面说明了第一季度对开发商的支持发挥了效果”。

在商业银行的总行层面，开发贷款受到了制动，但也有很多限制。 银行相关人士表示，在选址战略上，上海、北京、深圳等一线城市的开发贷款将率先“放开”，但上述市场内部对开发商的资质要求也发生了变化。 “在我们新制定的贷款指南中，‘只能信任全国前50名的开发者’可能会变成开发者过去的开发力、销售业绩的综合考察。 ”上述股份银行的高层表示。

据本报报道，与以往侧重于开发商排名的考察相比，将来更侧重于房地产项目的等级、地域等因素，“不做外环以外的项目，特别是规模小的项目”。

并不是唯一的。 中信银行近日也宣布，今年新增融资中20%将投向基础设施，房地产开发贷款脱颖而出，适度支持高质量开发商，对流动性困难的存量房地产项目将积极进行贷款重新配置。

个人贷款为

目前一些商业银行从总行层面“放松”开发贷款，是否意味着对市场的态度发生了变化？

“开发贷款的风险如何评价？ 毕竟要看个人贷款回来的情况”上述银行信贷管理部的人认为，如果销售情况好，开发贷款的风险当然会降到最低。 越是高级的大楼，越是有实力的顾客需求越大，这也反向指导着贷款的开拓。

“我们接触的开发商先行销售一部分后，限制每天的销售量。 这实际上是开发商为涨价做铺垫。 ”。这些人认为，在市场“买价上涨还是下跌”的心理下，销售有望继续回升。

尽管房地产交易量大幅增加，但近来银监会多次提示房地产开发贷款风险，市场也对房地产价格未来走势存在普遍争议。 一季度开发贷款余额比去年同期增长16.3%，购房贷款余额仅增长10.6%，让银行产生了疑问。

但是，从银行方面来看，开发贷款的风险点在于之后的个人贷款能否赶上。 在目前销售井喷的阶段，即使将来发生回调，风险暴露也要几年后。

“应该说，目前个人贷款的坏账率仍然被控制得非常低。 ”前述上海分行高层表示，经过2008年市场调整，现在增加投入的时机很好，所以总行从控制转向了谨慎支持。 “但是，信用战略与市场状况高度相关，将继续保持对市场的高度关注。 ”

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