“相隔3天融资价钱却差4点 中小房企日子难过”

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经过记者王杰从北京出发

尽管新政利好因素频频出现，但房企对资金的诉求依然如饥似渴。

4月24日，朗诗地产( 00106，hk )宣布，作为发行人计划向认购者海通国际证券有限企业发行本金1亿美元年到期的优先股，年息为9.5%。

4月27日，华远地产( 600743，sh )发布公告，宣布华远地产获准向社会公开发行面值不超过14亿元)的企业债券，为5年期品种。 最终明确了此次企业债券票面利率为5.24%。

几乎在同一时间，两家企业的融资价格相差近两倍。 这对两家企业来说分别意味着什么？

新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示，中小企业未来之所以会被淘汰，最大的原因是缺钱，一是自身资金不足，不足以支撑公司的运营。 二是融资渠道变窄，中小房企难以获得资金，房地产领域洗牌加速。

低价位的企业可以活得更久

上海世茂股份有限公司4月24日宣布，企业年度二期短期融资券于4月22日发行完毕，募集资金于4月23日全额入账。

公告显示，上述短期融资券发行总额20亿元，票面年利率4.65%，发行价100元/100元，票面利率100元。 利息的计算方法是带利息固定的，到期后只支付一次利息。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示，房企融资能力取决于评级，评级越高，融资价格越低，此外融资价格也取决于公司的风险程度。 但总体而言，国外融资价格相对低于国内。

根据中原地产研究部提供的统计数据，截至4月27日，4月房企公布的境外融资只有景瑞控股、华润地和越秀地产共3笔，总融资额为12亿1500万美元。

中原地产首席拆房师张大伟表示，从整体来看，房企海外融资难度越来越高，融资额持续处于低位，从截至今年的年内融资总额来看，共计57.45亿美元，去年4月的198.80亿美元降幅达到71%。

“融资能力决定价格，公司之间的竞争始于融资。 ’中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。

粤海证券投资银行董事黄立冲在与《每日经济信息》的采访中表示，其实房地产领域的战术都与融资能力有关，房地产持有价高的情况下，开发商多采用短速度的方式进行开发，融资价低的情况下，大于时间的盘、开发。

陈盛说，在开发公司的转型中，必须考虑如何拿到便宜的钱。 在当前形势下，金融在房地产竞争的产业链中起着重要的作用。 许多住宅企业朝着金融方向和属性迅速发展，也是出于这样的目的。

在高利贷的公司里很难生存

融资的困难，加剧了领域的分化。

上周( 4月17日( 4月23日)，北交所公司国有产权新增挂牌项目总额7.78亿元，比上个月增长81.78%，房地产业、专用设备制造业、汽车制造业居挂牌前三位。 其中，北京住总集团有限责任企业子公司转让的“洛阳住总宇泰房地产开发有限企业60%股权和27105.65万元债权”项目以6.25亿元挂牌转让，为上周要点项目。

欧阳捷表示，据了解，银行对百强外房企基本处于收敛状态或不放款。 基金和信托也是如此，虽然不像银行那么普遍，但还是闭上了嘴。 中小企业只能进行社会融资，也就是高利贷，但是高利贷也加速了中小房企的消亡，这些公司在未来房企竞争中会被赶出市场。

黄立冲认为，目前国内开发税较高，如果毛利率不够，开发商宁可不做这个项目。 现在面临的问题是，如果开发商融资越来越高，收益率跑不过融资价格，项目就会亏损，或者不值得做，中小规模的开发商就不得不退出市场。 “只有万科和有点国字头的开发公司等大型开发商才能将融资价格压低。 这就是房地产开发投资进入低谷期的常态。 ”

黄立冲表示，中小开发商对房地产投资不太感兴趣，这些开发商将资产投向海外、其他产业和股市。